30萬個百萬富翁？

　　虛的！

　　那么，南京還有多少這樣的“住房資產(chǎn)型百萬富翁”，“蝸居”在自己的百萬豪宅之中呢？

　　滿堂紅(南京)置業(yè)公司提供的數(shù)據(jù)說，南京市江南八區(qū)的二手房平均成交價已經(jīng)在近兩月突破1萬元/㎡，其中10月份均價為10481元/㎡、11月份為11447元/㎡。這樣一算，一個家庭，只要在主城區(qū)有一套面積在100平方米以上的房子，都是一戶“百萬富翁”。

　　按照目前南京江南八區(qū)的主城區(qū)90萬戶家庭的數(shù)量來粗略估算，一戶以一套房子計算，主城區(qū)就有90萬套房子，而100平方米以上的房源約在1/3左右。這就意味著有30萬套房子的價值在100萬元；那么，南京就有30萬戶這樣的百萬富翁。

　　可是，如果賣掉現(xiàn)在的房子，拿著100萬到哪里去買房子呢？今年下半年，南京市明城墻之內(nèi)，只要是新樓盤開賣，單價幾乎都在2萬元以上；而一些核心區(qū)域開價就是3萬元，中央路的國際廣場甚至喊到了5萬元/㎡！

　　100萬元怎么買房子？2萬元單價的，買50平方米？3萬元單價的，買30平方米？5萬元單價的，買20平方米？——關(guān)鍵這些樓盤還不供應(yīng)面積少于30平方米的小戶型房源！

　　即使你有兩套房子，價值200萬元又怎樣？2萬元單價的，能買100平方米；3萬元單價的呢，買個70平方米吧；5萬元單價，買40平方米？——我的天哪，200萬元住一套40平方米的超級豪宅？！

　　“所以說，這只是一個虛擬的一百萬、兩百萬元富翁而已。”南京福舍投資顧問有限公司總經(jīng)理史東說，這只是一個概念意義上的百萬富翁，一旦把房子賣掉后估計就要忙著“脫貧”了——而面對這么多年飛漲的房價，若純粹以資產(chǎn)來衡量，那百萬富翁又算得上是什么有錢人呢？所以，從房產(chǎn)的市值來衡量所謂的“百萬富翁”只是一個虛幻的名詞，南京有20萬個、30萬個甚至更多這樣的百萬富翁，都沒有什么意義。

　　上海安居客研究機(jī)構(gòu)相關(guān)人士表示，這種情況在上海表現(xiàn)得比南京還要明顯。上海有些核心地段的房價是8萬、10萬元一平方米，就連千萬富翁都被房子給“消滅”了。當(dāng)然，反過來思考一下，也足以證明南京、上海這幾年的房價漲得太快了！買一套新房子消滅一個百萬富翁；而真正要買一套房子，恐怕100萬還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的！唉，既然買不起，還是老老實實“蝸居”在自己的百萬豪宅中，自我安慰吧。

　　10年

　　百萬富翁這樣掉價

　　當(dāng)年叫萬元戶，后來是十萬元戶，如今，百萬富翁遍地，而且越來越不值錢！現(xiàn)在，讓我們來看看“百萬富翁”這近十年的“掉價之路”——

　　2000年三四套

　　城中房價在3000元/㎡，100萬元能買到三四百平方米的住宅，以每套100平方米計算，“百萬富翁”可以擁有三四套房子。

　　2001—2002年三套

　　南京房價兩年大致漲了500元/㎡左右，“百萬富翁”的資產(chǎn)小幅“縮水”，還能買到3套房子。

　　2003年兩套

　　城中房價漲了1000元/㎡左右，按4500元/㎡的房價計算，100萬元還能買到200多平方米，資產(chǎn)“轉(zhuǎn)換”成兩套多一點的房子。

　　2004—2005年一套

　　南京房價漲得最猛的兩年，城中房價沖刺到1萬元/㎡，“百萬富翁”只能買1套100平方米的房子了。

　　2006—2007年一小套

　　城中核心地段的樓盤房價沖高到1.3萬—1.5萬元/㎡之間，100萬元也就買個六七十平方米的房子。

　　2008年一小套

　　房價打折聲一片，城中房價顯示其非凡的“抗跌性”，房價保持在1.3萬—1.5萬元/㎡之間，有個別樓盤賣到了1.8萬元/㎡，100萬元還能買到一套六十多平方米的房子。

　　2009年三四十平方米

　　尤其是下半年，城中房價多數(shù)以3萬單價起步，100萬元只能買三四十平方米的“小鴿子籠”了。

　　-統(tǒng)計

　　“80后”買房最兇猛

　　現(xiàn)在的買房人年齡多大？年輕人多不多？南京中原地產(chǎn)市場研究中心提供的一份最新南京人購房年齡層次調(diào)查顯示，現(xiàn)在的購房主力軍主要集中在25—49歲之間，總占比83.34%；而25—29歲之間的“年輕人”購房占比最多，達(dá)到31.96%(具體見附表)。

　　“購房主力軍與往年的統(tǒng)計差異不大，但也有新的現(xiàn)象�！痹撝行难芯靠偙O(jiān)張君說，往年25—34歲之間是購房的絕對主力，比例在60%左右；而今年這一比例還不到50%，倒是35歲以上的人群買房比例稍有增多，其主因是“改善性和投資性購房比例在不斷增加”。

　　張君說，調(diào)查總體表現(xiàn)出“購房者的年齡段開始分散，并且較為均勻，現(xiàn)在是一個全民買房的時期”，而“全民買房熱”也是導(dǎo)致2009年南京樓市火爆、房價高漲的主要原因之一。

　　記者了解到，早在2006年，南京市房產(chǎn)局相關(guān)官員就曾公開表示，南京市民住房自有率已經(jīng)在90%以上。那么，現(xiàn)在怎么還有這么大的購房需求呢？

　　另一家房產(chǎn)調(diào)研機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)表明，目前30歲以下的購房人已占到購房客戶總數(shù)的40%以上，這部分“80后”購房人群，主要分為兩大類：一是在校大學(xué)生和走上工作崗位不久的年輕人，二是外地來寧落戶的年輕人，兩者所占比例各占20%左右。

　　張君也表示，這些人群自己工作沒幾年，買房的錢基本靠“啃老”，通常是父母提供首付款，自己的工資用于逐月償還房貸，也有部分家長會給子女支付多數(shù)乃至全額房款。但是，這些80后一旦跨入“房奴一族”，估計今后10年內(nèi)都得為這套房子奮斗、蝸居在這套房子里了。