30萬個百萬富翁？

　　虛的！

　　那么，南京還有多少這樣的“住房資產型百萬富翁”，“蝸居”在自己的百萬豪宅之中呢？

　　滿堂紅(南京)置業公司提供的數據說，南京市江南八區的二手房平均成交價已經在近兩月突破1萬元/㎡，其中10月份均價為10481元/㎡、11月份為11447元/㎡。這樣一算，一個家庭，只要在主城區有一套面積在100平方米以上的房子，都是一戶“百萬富翁”。

　　按照目前南京江南八區的主城區90萬戶家庭的數量來粗略估算，一戶以一套房子計算，主城區就有90萬套房子，而100平方米以上的房源約在1/3左右。這就意味著有30萬套房子的價值在100萬元；那么，南京就有30萬戶這樣的百萬富翁。

　　可是，如果賣掉現在的房子，拿著100萬到哪里去買房子呢？今年下半年，南京市明城墻之內，只要是新樓盤開賣，單價幾乎都在2萬元以上；而一些核心區域開價就是3萬元，中央路的國際廣場甚至喊到了5萬元/㎡！

　　100萬元怎么買房子？2萬元單價的，買50平方米？3萬元單價的，買30平方米？5萬元單價的，買20平方米？——關鍵這些樓盤還不供應面積少于30平方米的小戶型房源！

　　即使你有兩套房子，價值200萬元又怎樣？2萬元單價的，能買100平方米；3萬元單價的呢，買個70平方米吧；5萬元單價，買40平方米？——我的天哪，200萬元住一套40平方米的超級豪宅？！

　　“所以說，這只是一個虛擬的一百萬、兩百萬元富翁而已。”南京福舍投資顧問有限公司總經理史東說，這只是一個概念意義上的百萬富翁，一旦把房子賣掉后估計就要忙著“脫貧”了——而面對這么多年飛漲的房價，若純粹以資產來衡量，那百萬富翁又算得上是什么有錢人呢？所以，從房產的市值來衡量所謂的“百萬富翁”只是一個虛幻的名詞，南京有20萬個、30萬個甚至更多這樣的百萬富翁，都沒有什么意義。

　　上海安居客研究機構相關人士表示，這種情況在上海表現得比南京還要明顯。上海有些核心地段的房價是8萬、10萬元一平方米，就連千萬富翁都被房子給“消滅”了。當然，反過來思考一下，也足以證明南京、上海這幾年的房價漲得太快了！買一套新房子消滅一個百萬富翁；而真正要買一套房子，恐怕100萬還是遠遠不夠的！唉，既然買不起，還是老老實實“蝸居”在自己的百萬豪宅中，自我安慰吧。

　　10年

　　百萬富翁這樣掉價

　　當年叫萬元戶，后來是十萬元戶，如今，百萬富翁遍地，而且越來越不值錢！現在，讓我們來看看“百萬富翁”這近十年的“掉價之路”——

　　2000年三四套

　　城中房價在3000元/㎡，100萬元能買到三四百平方米的住宅，以每套100平方米計算，“百萬富翁”可以擁有三四套房子。

　　2001—2002年三套

　　南京房價兩年大致漲了500元/㎡左右，“百萬富翁”的資產小幅“縮水”，還能買到3套房子。

　　2003年兩套

　　城中房價漲了1000元/㎡左右，按4500元/㎡的房價計算，100萬元還能買到200多平方米，資產“轉換”成兩套多一點的房子。

　　2004—2005年一套

　　南京房價漲得最猛的兩年，城中房價沖刺到1萬元/㎡，“百萬富翁”只能買1套100平方米的房子了。

　　2006—2007年一小套

　　城中核心地段的樓盤房價沖高到1.3萬—1.5萬元/㎡之間，100萬元也就買個六七十平方米的房子。

　　2008年一小套

　　房價打折聲一片，城中房價顯示其非凡的“抗跌性”，房價保持在1.3萬—1.5萬元/㎡之間，有個別樓盤賣到了1.8萬元/㎡，100萬元還能買到一套六十多平方米的房子。

　　2009年三四十平方米

　　尤其是下半年，城中房價多數以3萬單價起步，100萬元只能買三四十平方米的“小鴿子籠”了。

　　-統計

　　“80后”買房最兇猛

　　現在的買房人年齡多大？年輕人多不多？南京中原地產市場研究中心提供的一份最新南京人購房年齡層次調查顯示，現在的購房主力軍主要集中在25—49歲之間，總占比83.34%；而25—29歲之間的“年輕人”購房占比最多，達到31.96%(具體見附表)。

　　“購房主力軍與往年的統計差異不大，但也有新的現象。”該中心研究總監張君說，往年25—34歲之間是購房的絕對主力，比例在60%左右；而今年這一比例還不到50%，倒是35歲以上的人群買房比例稍有增多，其主因是“改善性和投資性購房比例在不斷增加”。

　　張君說，調查總體表現出“購房者的年齡段開始分散，并且較為均勻，現在是一個全民買房的時期”，而“全民買房熱”也是導致2009年南京樓市火爆、房價高漲的主要原因之一。

　　記者了解到，早在2006年，南京市房產局相關官員就曾公開表示，南京市民住房自有率已經在90%以上。那么，現在怎么還有這么大的購房需求呢？

　　另一家房產調研機構的數據表明，目前30歲以下的購房人已占到購房客戶總數的40%以上，這部分“80后”購房人群，主要分為兩大類：一是在校大學生和走上工作崗位不久的年輕人，二是外地來寧落戶的年輕人，兩者所占比例各占20%左右。

　　張君也表示，這些人群自己工作沒幾年，買房的錢基本靠“啃老”，通常是父母提供首付款，自己的工資用于逐月償還房貸，也有部分家長會給子女支付多數乃至全額房款。但是，這些80后一旦跨入“房奴一族”，估計今后10年內都得為這套房子奮斗、蝸居在這套房子里了。