馮小剛的賀歲喜劇《非誠勿擾》今天全面公映。從這兩天媒體大篇幅的劇情介紹里，我感到這是一部非常值得向房地產開發商們推介的影片，看過之后或許可以從中悟出一些賣房的道理。

　　據看過的觀眾說，全片最搞笑的是葛優在北海道教堂里向神父懺悔的一場戲。葛優從幼兒園開始說起，說得神父也沒有耐心聽下去了，最后神父只能說：“他的罪惡太多了，附近還有間大的教堂，要不您把他帶那兒去？”中國的開發商也需要一間大的“教堂”，集體向買不起房的消費者“懺悔”：為什么這些年大炒地皮、囤積居奇、哄抬樓價，時至今日，還不肯痛痛快快地放棄暴利？

　　現在的購房人，有點像影片中征婚的葛優，碰到的開發商五花八門，類似8個征婚者：同性戀馮遠征、賣墓地的職業女性、健忘的中年大姐、苗族姑娘羅海瓊、性冷淡車曉、未婚先孕徐若瑄、炒股女胡可、“小三”舒淇。眾開發商可以“對號入座”，總有一款適合您。

　　實事求是地說，現在買房比征婚還難。劇中葛優說：“我覺得征婚對我來說是挺不靠譜的一個事兒，歪瓜裂棗的咱看不上，但凡長得有模有樣看著順眼的不是性冷淡就是心懷鬼胎，心理健康歷史清白的姑娘都哪去了，我怎么一個都碰不上啊？”稍加改動，可以這樣說：“我覺得買房對我來說是挺不靠譜的一個事兒，歪瓜裂棗的咱看不上，但凡長得有模有樣看著順眼的不是五環外就是價格奇高，價格公道質量可靠的房子都哪去了，我怎么一個都碰不上啊？”

　　開發商堅守“不暴利，毋寧死”的經營理念，寧愿房子滯銷也不讓利出售。政府一而再、再而三地出臺減稅減費的寬松政策，給開發商臺階下樓。無奈他們認準了非大款不嫁，完全是“剩女”心態，守著大片大片的“剩樓”哭窮。據市房地產交易管理網的統計數據顯示，截止到本周三，北京有近36萬套商品房滯銷，其中有18萬多套期房，17萬多套現房。在我看來，不要說36萬套，就是100萬套在北京也不愁賣。那些山西煤老板、溫州炒房團、世界500強不說，就是北京四九城胡同平房里的居民，又有多少人排隊等著買房呢？只要房價實實在在地降到合理區間，36萬套滯銷房立馬變成暢銷房。

　　“剩房”其實還不如“剩女”。“剩女”是活生生的個體，只要擇偶標準適當放寬，很容易把自己嫁出去。“剩房”現在死扛房價不降，將來極有可能降價都難以出售。或者說，現在2萬元每平方米的房子，降個三五千就十分搶手。將來降一半，也許購房者還要挑挑揀揀。原因并不復雜，一是房子長期不住人，裝修、管道的老化；二是三五年后房屋設計落伍；三是目前土地、建材、人工都在降價，今后蓋的新房本身價格更有競爭優勢。開發商只曉得一般人購物是“追漲殺跌”，忘了消費者還有“喜新厭舊”的人類共性。“只見新人笑，不見舊人哭”。“舊人”曾經是“新人”，捂來捂去捂舊了。今天的滯銷現房，不大都是去年捂盤不賣的暢銷房嗎？

　　年年難過年年過。歲末看場喜劇片，學點葛優的“懺悔”，莫學八女尋夫，爭取來年把“剩房”早點賣出去，以上權當我對開發商的新年寄語。 (蘇文洋）