近來，南京萬達紫金明珠小區有一些一樓業主將自家正下方的地基掏空，建成一個地下室。從高處看下去，整幢樓房就好像“懸浮”在地面上。此舉引起了小區業主的普遍恐慌，有人將現場照片登在網絡上，并稱之為“空中樓閣”。記者來到小區，發現正在施工的有四五家，小區物業沒有工作人員出面阻攔。據小區居民反映，小區內已經建好使用的“空中樓閣”有十幾家，不過都安裝了暗門，從外面查不出來。

　　【現場目擊】

　　10多層高的樓“懸浮”地面

　　昨天，網絡上出現一組觸目驚心的照片，題為“史上最牛地下室”。從照片上看，一幢十幾層高的樓“懸浮”在地面上。細看發現，一樓地面下方的土已經被掏空，露出了地基樁子。被掏空的部分大約有兩米深，面積有四五平方米，宛如一個“防空洞”。

　　發帖的網友名叫“裝修好辛苦”，他自己就是小區居民。照片上的“防空洞”，其實是一樓業主給自家挖的地下室，地點在萬達紫金明珠小區36幢。“小區內像這樣正在挖地下室的，還有四五家”。網友紛紛表示了自己的震驚，有的網友說，“不怕房子塌啊”？有的網友質疑，“挖成這種程度，物業不管啊”？有的網友認為，業主是“自掘墳墓”。還有的網友預測，“等著明年下暴雨倒灌吧”。

　　記者隨即又登錄了萬達紫金明珠的業主論壇，這里早已經吵成一片，除了36幢的施工被曝光以外，還有其他四五幢樓的施工也被相繼曝光。有的業主指責“這些人太自私”，有的業主擔心“物管袖手不管，這樣下去會有人跟風”。

　　一樓業主辯稱是“加固”

　　下午，記者來到萬達紫金明珠小區。進了大門一直往里走，36幢就在路邊上，施工現場一目了然。這里一樓的住戶都有院子，正在施工的那家人，院子門口有施工人員進進出出。湊近了看，院子里堆滿了磚塊、水泥，幾個施工人員正在砌磚、刷墻，忙得熱火朝天。正如網上的照片，這家房屋的正下方被打空了，形成一個長方形的大坑，約有2米多深，也就是所謂的“地下室”。

　　現場沒有任何物業的工作人員阻攔，反而院子門口站著兩名小區保安，正在跟一名中年男子一起抽煙、聊天，記者詢問得知，這名中年男子正是業主。旁邊站著一位穿黃色羽絨服的女士，自稱是業主的母親。她非常激動地表示：“這屬于私人財產，受法律保護，怎么改造是我的權利，誰再敢進我的院子阻攔，我就拿棒子轟他出去”。

　　這名女士辯稱，自己是在“加固樓房”。她指著挖出的地下室給記者看，“承重墻不在最外面，而是靠里面一些。我挖的只是外圍的一些土，沒有破壞承重墻。再說，這部分土，本來就是開發商回填的一些石塊，沒有任何支撐作用”。她說，建造地下室其實是在“加固樓房”，由于都是鋼筋水泥結構，等于是給樓房添了支撐物。

　　她還認為：“別人能挖，我也能挖，你去其他幾幢看看，大家都是挖個地下室來儲物”。隨后，記者在小區里轉了兩圈，發現13幢、22幢、23幢等許多幢的一樓住戶，確實都有類似的一塊“地下室”。據居民反映，小區內已經建好使用的“空中樓閣”有十幾家，不過都安裝了暗門，從外面查不出來。

　　【各方說法】

　　物業：怕“私闖民宅”不便制止

　　記者來到小區物業管理處，發現這里氣氛非常緊張，似乎每個工作人員都知道了挖地下室的事情。記者剛表明身份，前臺值班的一名男子立刻說，負責人不在。記者問，是否可以幫忙聯系負責人，對方一口拒絕。記者又在“客服辦公室”內找到一名工作人員，他一直坐在電腦前面玩，始終不看記者一眼。記者問，對于挖地下室的事情，物業為何不阻攔。他看著電腦說，“我們有自己的處理方式”。記者問，你們是什么樣的處理方式，他面無表情地說，“你沒有必要知道”。

　　此后，記者通過其他途徑，終于找到了萬達紫金明珠小區物業管理處的趙成雨主任。他說，物業目前也正在盡力解決此事。“小區里有2000多住戶，下面有排水管，我們也很擔心這樣挖，會不會給以后造成不良影響，可是我們沒有執法權，不能制止，不然就是私闖民宅了。我們也為難啊！”他還說，下午已經叫人去房產局匯報這件事，“必須要有房產局的批文，才可以繼續挖”。一個多小時后，記者再聯系他，對方卻一直不接電話。

　　房產局：根本沒接到物業匯報

　　“我們沒有接到相關匯報，根本不知道這件事情”，記者聯系了白下區房產局物業科的負責人，他表示非常驚訝。他說，根據《南京市城市房屋安全管理條例》，業主此舉是危害房屋安全的，是一種明顯的違法行為。“首先，我們會到現場調查，如果屬實，我們會進行安全鑒定，確定到底危害安全到什么地步。必須要恢復原狀，必須制止”。這名負責人還說，“即使業主要挖地下室，也必須要樓房原設計單位或者同等級別的單位，出具圖紙、制定施工方案，在不影響安全、加固的情況下，并得到房產部門的批準，才能施工”。

　　專家：成“比薩斜塔”很可怕

　　一名畢業于東南大學土木工程專業的專家看了圖片后，認為“沒有挖承重墻，只是沒有破壞樓房上下的穩固，卻破壞了橫向的穩固，這也很可怕”。他解釋說，這幢樓是框架結構，一般人以為沒有破壞承重墻，對樓體就沒有破壞，這其實是一個嚴重的誤區。在承重墻兩側，本來是有一些土的，這些土和承重墻一樣，對房屋有支撐作用，根據土力學原理，相當于天然的“擋土墻”。現在，房屋的一側土被挖空，二力平衡就被破壞了，勢必導致樓房往一邊倒。這樣一來，樓房只能抵抗地震的豎波，卻無法抵抗橫波。此外，兩邊的土還具有“防水層”作用，現在被破壞了。挖出的土，原先都是經過處理的，具有防白蟻功能，也被破壞了。

　　律師：損害相鄰權可起訴

　　“這是一個典型的相鄰權危害行為”，江蘇盛典律師事務所的張世亮律師說，挖地下室的業主認為是“私有財產”，純屬混淆概念。“一樓的房屋是你自家的，但是地下部分不是你的”。再說，即使是你的私有財產，比如你敲自家墻，危及到其他業主安全，也是違法行為。行使自己的權利，不應對他人權利造成危害。張世亮說，“這一幢樓任何一名業主，都有權要求其停止違法行為，恢復原狀”。如果提起訴訟，也不過是百八十元的訴訟費。只要其他業主愿意這樣做，挖地下室的業主一定會付出代價。

　　記者 周璇 葉弦