今天，浙江省杭州市下城區檢察院以非國家工作人員受賄罪對杭州三華園物業管理有限公司原副經理馬澤新提起公訴，同時以非國家工作人員行賄罪對經營商戶齊武生提起公訴。

　　39歲的馬澤新是安徽人，系杭州新博物業管理有限公司法定代表人。2002年5月，馬澤新先后被杭州三華園物業管理有限公司聘任為綜合部經理、總經理助理和公司副總經理等職務。

　　2006年，三華園開發的三華天運小區項目將在當年9月交付。此前幾個月，馬澤新因擔任驗收領導小組副組長，每天都在現場參加驗收，一些單位或個人便找到他，希望能進駐小區設點經營，為前期裝修的業主提供配套服務。

　　商戶齊武生找到馬澤新要求做小區內鋁合金門窗安裝業務。于是兩人私下談好，由齊武生支付給馬澤新19萬元，其中5萬元是管理費和押金，直接交三華園物業管理有限公司，并且開具了收據。另外的14萬元馬澤新讓齊武生打入其指定的銀行卡。另一商戶張繼紅向馬澤新聯系進駐小區專營廢品回收，結果馬澤新收取其3.5萬元，其中2.5萬元中飽私囊。

　　2006年年底，三華園物管公司提出和經營戶改簽合同，要求增加管理費。齊武生等人不同意，為此他們找到馬澤新，但此時馬澤新已離開三華園物管公司，自己開了一家物業管理公司。知道情況后，馬澤新分別退還齊武生6萬元、張繼紅2.5萬元。今年4月，三華園物管公司發現馬澤新在職期間有利用職務便利從小區經營戶手中收取好處費的行為，于是報了案，由此案發。

　　檢察官說法

　　國務院頒布的《物業管理條例》第五十五條規定:“利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后，按照規定辦理有關手續。”據此，經營戶要進入小區，首先要征得以上業主和單位的同意，但征求業主、業主大會的意見顯然不具有可操作性，實踐中往往是物管公司說了算，并由此形成進駐小區經營要向物業交納“管理費”、“進場費”等“潛規則”，馬澤新就是利用了這些“潛規則”大肆收取好處費，但天網恢恢，他最終還是被送上了法庭。(劉華松)