昆明的李先生購買的一套住房，原定于2005年12月底交房，但到現在還看不到任何驗收交房的跡象。在與開發商、房管部門和銀行交涉了多次后，李先生和一起維權的業主們才驚訝地發現，這個名叫“德瀛華府”的樓盤存在“一房多賣”、開發商制造虛假購房信息騙取銀行貸款并抽逃、挪用資金的現象。為抗議銀行和房管部門的監察失職，近200戶業主決定暫停還貸。

　　拖了兩年半仍不能交房

　　德瀛華府小區是昆明德亨地產開發經營有限公司(以下簡稱“德亨公司”)成立10年來開發的第二個住宅小區。

　　德亨公司在德瀛華府的宣傳廣告上強調小區的“私密性”和“安全性”，業主要憑指紋才能打開電梯，每套住房內都有專門的保姆通道。500多套住宅面積從150平方米到400多平方米不等。很顯然，這個樓盤的營銷對象是中高收入人群。

　　業主李女士回憶，2005年第一次去看房時，覺得“非常動心”。當時小區內6棟房子已經封頂，其中有3棟刷完了外墻漆，游泳池也已建好，是一個已然成型的高檔社區了。本身就從事房產業的李女士認為，房子都修到這個程度了，“沒有哪個開發商會撂下不管。”她當即訂下一套257平方米的住房，總價近70萬，其中向銀行貸款了30萬。

　　然而，2005年年底，購房合同上規定的交房時間到了，開發商仍沒有動靜。去催，售樓小姐換了一撥又一撥，總是得到惡聲惡氣的答復，開發商也避而不見，好不容易找著了，就虛應一個交房時間敷衍，并承諾賠付違約金。“在我的印象中，至少聽過4次不同的交房時間。”李女士說。

　　另一業主趙女士原本打算在新房中待產，可如今孩子已經兩歲，一家人仍然租房住；還有性急的業主在交房前將原來的住房賣掉，現在只能以2000元的月租向新房主租住自己的舊房子。

　　400多套房有500多戶業主

　　今年5月，越來越焦急不安的業主們開始聯合起來維權。隨著點滴信息的收集匯總，他們發現，德瀛華府的售房信息十分混亂，400多套住房居然有500多戶業主。一位來昆明投資的福建商人反映，去年12月25日，他與親朋好友四家人購買了德瀛華府4套住房，當場付清全款近400萬元。去房管部門一查驗，4套住房都早已登記備案，房主另有其人。另一戶業主說，她在今年春節前付清全款簽訂合同后，也發現在房管部門的登記中，自己并非房主。德亨公司人員向她解釋說，由于公司前期資金緊張，借用了員工親戚的名義向銀行辦理了按揭貸款。在她的再三督促下，一個月后備案登記才轉換至她的名下。

　　業主們還發現，德亨公司面臨嚴重的財務危機。今年2月，在4戶業主的申請下，昆明仲裁委員會裁決德亨公司向4家人賠付逾期交房的違約金各9萬余元。4家人在各自交了數千元到1萬元不等的仲裁費后才聽說，德亨公司的賬面上只剩下幾百元，裁決根本無法執行。

　　由于資金鏈斷裂，欠下的工程款和銀行貸款以千萬計，德瀛華府主體工程完工后無力交納水電配套設施費，無法進行綜合驗收，停工至今。因多次拖欠施工方和供貨方的款項，德亨公司還多次以房子來抵扣工程款。

　　銀行早就發現騙貸行為

　　就在業主維權的過程中，中國工商銀行云南省分行營業部昆明城市開發支行(以下簡稱“城發支行”)向法院申請查封保全了德瀛華府小區的部分地下車庫和住房，以填補開發商欠下的巨額貸款空洞，引起了業主的不滿。業主們認為，銀行早就知道了德亨公司的騙貸行為，不檢討自己違規放貸、監管失職，憑什么反而要無辜的業主們為銀行的失職和德亨公司的違法行為埋單？

　　早在去年8月，中國工商銀行成都內審分局在對個人住房貸款檢查時就已經注意到德瀛華府項目的異常情況。檢查發現，該項目103筆、7590.8萬元個人按揭貸款，存在同一時間、同一網點、同一柜臺存入當月應還本息的批量還款情況。經過核查，德瀛華府項目多達88筆、金額6541萬元個人按揭貸款存在同一住房在貸款時《商品房購銷合同》中載明的購房者與目前昆明市房產管理部門備案登記的購房者不一致的問題。工行云南省分行營業部據此認為德瀛華府項目存在“一房多賣”、假借私人購房名義惡意套取銀行信貸資金的事實，鑒于問題的嚴重性及復雜性，2007年10月，工行云南省分行營業部向經偵部門報了案。

　　但業主們一直被蒙在鼓里。在城發支行辦理了按揭貸款的業主李女士說，正常的按揭貸款程序十分嚴格，購房者必須提交公證處審核公證過的收入證明、戶口證明和商品房備案登記等信息，銀行工作人員進行一一核實后才能發放貸款。她質疑：“多達88筆假按揭都能順利辦理，如此嚴密的審核程序只是走個過場嗎？”

　　一套住房發出多份鑒證單

　　業主們認為，“銀行不為自己的過錯負責，反而利用職能、信息和能力上的優勢查封、保全屬于業主的財產，只力求自保”，于今年5月起集體停貸。這一舉動加劇了與銀行的矛盾。

　　與此同時，銀行也在叫屈。工行認為，德瀛華府事件的原因是，“昆明德亨地產開發經營有限公司采取欺詐手段騙取銀行貸款，相關政府職能部門未對該公司商品房銷售行為進行有效管理，一套住房發出2份甚至3份鑒證單，致使公司一房多賣、重復銷售、將房屋拆分銷售等問題層出不窮。”

　　對此，昆明市西山區房管局相關負責人說，由于遲遲不能交房及辦證，在兩年多的時間內，又發生購房、按揭、退房、再購房、再按揭等多項業務交織在一起，德亨公司未能認真履行階段性擔保的責任，在辦理退件過程中，在尚未結清貸款的情況下，再次出售和辦理按揭，正是利用這一審批程序的漏洞惡意騙貸。對于“一房多鑒證”的質疑，這位負責人說，房管部門登記的信息是惟一的。凡是備案表與房管部門的信息不一致的購房者，可以通過法律途徑起訴德亨公司。

　　粗略估算，德亨公司在德瀛華府項目上至少贏利1億元。那么多銀行貸款、購房資金到哪里去了？已經查實的是，德亨公司挪用了部分資金在云南蘭坪投資酒店項目血本無歸，導致資金鏈斷裂。由于法定代表人譚奕明等5人因涉嫌故意騙貸日前已被正式批捕，進一步的信息有待經偵部門查證。 (據中國青年報)