7月1日，徐滇慶寫出了《致深圳人民道歉信》，但是問題的核心是，娛樂新聞樂了當事人、樂了看客，而對于新聞主角的“房價”，老百姓能樂得起來嗎？

　　近一年來，一場有關深圳房價會否下降的賭局，引起了媒體關注。打賭的兩位主角是北京大學的兼職教授徐滇慶和財經評論員牛刀。徐滇慶稱，如果他輸了就登整版文章向深圳市民“道歉”。7月1日，徐滇慶宣布自己與牛刀的打賭以失敗告終。

　　把房價作為打賭的對象，并且刊登整版廣告宣布道歉，頗有些娛樂新聞的味道。但問題的核心是，娛樂新聞樂了當事人、樂了看客，但是對于新聞主角的“房價”，老百姓能樂得起來嗎？

　　客觀地講，如果單純從房價預測結果看，徐滇慶的失敗有點“虧”。事實上，在始自21世紀初的本輪房地產牛市行情中，預測房價上漲的才是贏家。在之前一年時間內，國內總體房價是穩中有漲，絕大多數城市房價雖然有價無市，但是并沒有出現明顯的下跌，深圳是典型的個例。因此，恰恰正是這樣的小概率事件在徐教授身上發生了。

　　但房價預測的娛樂化絕非是好現象，它會讓人們停留在娛樂內容本身而忽視了實質。其實徐教授認輸的背后，對國內房地產市場也提出了一個非常深刻的問題，那就是為何深圳房價近半年時間持續大跌，而其他國內城市房價卻無明顯變化。作為一個研究房地產的學者，道歉的徐教授在痛定思痛之后，認真地從學術角度思考一下這個問題，才不失為大家風范。

　　深圳房價的走勢的確是一個個案。原因有二，其一，深圳毗鄰香港，大量香港居民選擇買房或者借住深圳，并且會把深圳房價與香港相比較，這就直接推高了之前深圳房地產市場的泡沫；其二，深圳的獨特社會結構。與其他有著豐富歷史積淀的一線城市不同，深圳社會結構存在斷層現象，也就是在以白領為主的中高階層之下，缺少一個穩定而龐大的、以本地人群為主的中層收入群體。白領階層的下方就是“不以深圳為家”的外來務工者。由此，一旦房價走勢跌破了白領階層的購買支撐后，往往會繼續暴跌，而不會像其他城市一樣會出現有力的剛性需求買盤承接。

　　從目前情況看，全國多數房地產開發商尚處于市場強勢地位，并沒有出現主動大幅度調整房價的舉動。市場趨勢也因此并不明朗，甚至不排除隨著壓抑大半年之久的剛性需求突然爆發，讓房價重拾升勢的可能性。

　　對于這一狀況，相關調控部門要有清醒認識，繼續把抑制房價作為調控政策的主基調，萬萬不可因為一些似是而非的看跌言論，包括所謂金融風險的提示，而輕易改變房地產政策的調控基調。

　　□馬紅漫(上海 經濟學博士）