高季華手里握著這套二手房的買賣協議和房產證，他覺得這套房子歸自己所有是板上釘釘的事，誰知經過一場近一年的官司，法院判決這套房子并不屬于他，看著房產證上自己的名字，高季華傻眼了，原來房產證到手也會“不靠譜”！

　　房子成交賣房人不見了

　　高季華想在南京大廠地區買一套二手房，去年10月，他通過中介看中了南鋼三村的一套61平米的房子。據他說，賣主王斌由于生意上缺錢需要急著賣房，就打算以7萬元的價格出手。雙方在去年10月26日簽訂了買賣合同，高季華一次性交了7萬元房款。后來在中介徐小姐的幫助下，這套房子在今年2月順利地過戶到高季華名下。

　　“拿到房產證后我到房子那里去找王斌，希望跟他交接，但是這套房子的門總是關著，我一直沒找到他。我覺得撬門進去恐怕不妥就拖著，到了3月份我實在等不及了，只好把他告上了法院。”高季華這樣說。今年3月他將王斌一紙訴狀告上了六合區法院沿江法庭，要求他趕緊與自己完成房子交接。

　　法院受理案件后馬上給王斌發去了傳票，可是同樣沒找到王斌的人影，不得已采取了公告送達的方式。就在這時法院從公安部門了解到，王斌在今年年初的一場交通事故中已經身亡。而在賣給高季華的房子里，住著他的七旬老母丁小萍。

　　公證過的“死人”活著

　　高季華說他著實嚇了一跳：“他的母親不是死了嗎？”他說，當初與王斌買賣房子之前，王斌曾經到公證處做了兩份公證。一份公證證明：王斌的父母均已死亡，南鋼三村的這套房屋產權登記在王斌父親的名下，其作為遺產由王斌一人繼承；另一份公證的主要內容為：這套房子的買賣、過戶、簽字、貸款、領款等一切相關手續，委托中介徐小姐辦理。“王斌辦這兩份公證時，我也在場。”高季華說，“我實在沒有想到王斌完全是在撒謊！”

　　法院進一步調查發現，隨著王斌的去世，王斌的母親和女兒才是這套房子的真正主人。法院不得不變更被告，將王斌的母親和女兒追加為本案的被告。丁小萍上了法庭才知道：自己竟然被已經死去的兒子宣布“死亡”，老人坐在法庭上難過得半晌無語。

　　高季華雖然感到很意外，但是他覺得自己買房的手續是合法的，這套房子還是應該歸自己。為了證明自己的觀點，他向法院提交了自己的證據。可是隨著案件審理的深入，更多的蹊蹺出現了。

　　賣房跡象疑點重重

　　在丁小萍的“死亡證明”上，法院發現：卸甲甸派出所戶口專用章是偽造的。其中關于丁小萍的死亡注銷戶口證明，所載出生日期與身份證號不符、身份證號也不符合編寫規范，這份“死亡證明”是偽造的文件。

　　而高季華提供的房屋買賣合同，只有復印件，法院看不到原件就無法認定；房地產買賣契約和房屋權屬登記申請書上面的姓名，由中介徐小姐代筆；由于王斌已經不在人世，那份7萬元錢收條上面的“王斌”，也不能通過鑒定的方式來確認究竟是不是王斌本人所寫。照這樣看來，當初與高季華簽訂買賣協議的“王斌”，究竟是不是王斌本人，都說不清了。

　　丁小萍雖已年過七旬，但她也知道些房產行情。她在法庭上說：“61平方的房子7萬塊錢賣，這價格也太低了，這種事怎么可能呢？”

　　法院判決買賣不能成立

　　法院審理后認為，高季華提供的種種證據，由于本身存在瑕疵和不足，不能達到足以令法庭采信的程度。高季華自己承認，他參與了繼承權和委托書的公證過程，而部分公證材料存在虛假、房屋買賣過戶存在人為操作跡象，更讓法庭對他主張事實的真實性產生懷疑。由于王斌偽造母親死亡和獨立享有繼承權的法律文件，避開母親出賣房屋，屬于無權處分行為，至今沒有得到母親的追認，應當無效。另外，高季華在2006年以7萬元價格購買南鋼三村61平方米的住房，不屬于合理價格。

　　昨天下午，六合區法院沿江法庭判決：徐小姐代表王斌與高季華簽訂的房地產買賣契約無效，駁回高季華的訴訟請求。

　　作者：嚴江發 馬樂樂