家住浙江省溫州市區(qū)下呂浦王子花苑的陳先生這幾天不停地在房產中介公司轉悠，表示要購買幾間合適的社區(qū)店面用來投資。隨著國家一系列調控房價的重拳出擊，曾經高歌猛進的市區(qū)房價已得到抑制，不管是二手房成交量還是成交價格均有不同幅度下降。而與其相反的是，市區(qū)商鋪市場開始走熱，尤其是一些社區(qū)店鋪出現(xiàn)熱銷的勢頭。

　　“寫字樓和其他商業(yè)項目我們普通投資者也把握不準，只有社區(qū)商鋪這一類的還比較熟悉。”在房產投資上頗有心得的陳先生告訴記者。事實上，市場對于商鋪的青睞，已有體現(xiàn)。如鬧市區(qū)的大南門、府前街、紗帽河等區(qū)域店面一直以來頗受市場青睞，而五馬商圈的商鋪更受到熱捧。如第一橋某店面的銷售價竟然達到了18萬元/平方米的高價。

　　記者在市區(qū)某網(wǎng)站的房產信息欄里發(fā)現(xiàn)，在同一地段的店面銷售價格與4月上旬相比大都上漲了15%左右，如大南門某店面在4月10日公布的價格為每平方米15.5萬元，而目前的報價已達每平方米18萬元。最為明顯的是下呂浦溫迪路的店面，在4月上旬報價為每平方米13.5萬元，一個月后，該店面在中介公司登記出售價為每平方米16.5萬元，上漲了20%。另外，如市中心的小南門、府前街以及江濱路一帶的沿街店面和一些社區(qū)商鋪均有不同幅度上漲。

　　在市區(qū)新城一帶的房產中介門店，許多前來了解房產信息的投資者紛紛表示，在目前房貸新政的壓力下，對社區(qū)店鋪投資還是比較感興趣的。據(jù)平安易居銷售經理胡孝祥透露，自4月15日國家出臺房貸新政之后，溫州市二手房市場陸續(xù)出現(xiàn)了低迷狀態(tài)，許多意向客戶的觀望情緒加濃，從而導致了目前市區(qū)二手房交易量上明顯下降，銷售價格也出現(xiàn)下跌的局面。與其相反的是，市區(qū)店鋪卻逐漸開始升溫，價格也一路看漲。主要是一些手持大量資金的投資客，在住宅市場房貸政策受限之后，紛紛將投資方向轉向了商業(yè)項目。從而導致了目前社區(qū)商鋪與住宅市場“冰火兩重天”的現(xiàn)狀。另據(jù)市區(qū)部分房產中介公司負責人分析，新政出臺已近一個月，市區(qū)二手房交易價格與上月同期相比下跌了10%左右，而一些社區(qū)店面的銷售價格不但沒跌反而上漲了約一成。而且在日常的交易中，社區(qū)商鋪占了不少比例。

　　看來，作為商業(yè)與商鋪投資，在新政調整住宅市場的壓力下，許多被政府大棒打壓的住宅投資客將停止觀望，把熱錢投資到商鋪中去。當然也有人提醒，社區(qū)商鋪也存在風險，如果商鋪購買的價格太高，透支了后續(xù)的利潤空間，導致投資回報率太低。同時商鋪本身存在的一些經營上的硬傷，導致商鋪經營價值不高。有些投資型為主的住宅，入住率長期保持較低的狀態(tài)，對商鋪的收益影響較大。