昨日(11月11日)，記者了解到，建行率先抬高了房貸的優(yōu)惠門檻，首套房房貸只有首付四成以上，才能享受到7折利率，如果首付兩成，利率只能打8.5折。而此前的優(yōu)惠政策為首付兩成利率就可打7折。

　　房貸業(yè)務(wù)處于領(lǐng)先地位的建行此次調(diào)整房貸利率優(yōu)惠政策，是否會(huì)引發(fā)各家銀行的跟進(jìn)？業(yè)內(nèi)人士表示，目前還不好判斷，但房?jī)r(jià)走高會(huì)增加房貸風(fēng)險(xiǎn)，各家銀行在房貸政策上將更加慎重。

　　銀行首付、面積都有規(guī)定

　　昨日，建行城北支行個(gè)貸部人士介紹，從近日開始，他們行的首套房政策已發(fā)生改變，這是依照總行的規(guī)定。

　　至于二套房房貸，他說(shuō)，二套房至少得首付四成，利率最低只能享受8折優(yōu)惠。如果是該行的VIP客戶，房貸利率還能再打9折，但前提是利率不低于7折優(yōu)惠。”除了首付要求提高，房屋面積也直接影響到所能享受的優(yōu)惠。該人士介紹，對(duì)于面積144平方米以上的非普通住宅，房貸利率想要享受8折優(yōu)惠，則必須首付四成以上。

　　記者走訪了多家銀行了解到，首套房房貸，多數(shù)銀行仍執(zhí)行舊的優(yōu)惠政策，但二套房房貸都早已提高門檻。

　　招商銀行福州分行營(yíng)業(yè)部的一位客戶經(jīng)理表示，首套房首付可做到兩成，在個(gè)人資信情況良好的情況下，貸款利率能做到7折的優(yōu)惠。在交通銀行辦理房貸，首套房基本上都能享受利率7折優(yōu)惠，而且只需首付兩成。二套房也是首付兩成，但利率需上浮10%，而如果有該行的VIP卡的話利率能享受到8.5折優(yōu)惠。民生銀行也表示，他們行一直執(zhí)行首套房首付兩成、利率7折優(yōu)惠的政策，而二套房則必須首付四成，利率還要上調(diào)10%。

　　客戶每月將多交近500元

　　建行房貸業(yè)務(wù)在國(guó)內(nèi)一直保持領(lǐng)先地位，在福建情況也是如此。截至6月30日，建行個(gè)人住房貸款余額7149.2億元。其首套房房貸政策將影響全國(guó)大量購(gòu)房者。

　　目前，記者了解到，不少市民想趕末班車。昨日下午2點(diǎn)30分左右，在交行屏東支行，大約有8位市民在個(gè)貸辦公室里排隊(duì)等候咨詢、辦理貸款業(yè)務(wù)。

　　“政策說(shuō)變就變，能不能享受利率優(yōu)惠，嚴(yán)重影響購(gòu)房款的支出。”一位女客戶說(shuō)，她算過(guò)一筆賬，在7折優(yōu)惠政策出臺(tái)前，普通個(gè)人房貸的最優(yōu)惠利率為基準(zhǔn)利率的8.5折。如果按照現(xiàn)行5年以上貸款利率5.94%計(jì)算，7折后的利率是4.158%，8.5折后為5.049%。一筆100萬(wàn)元的20年期貸款，享受7折利率優(yōu)惠時(shí)月供為6143.38元，20年的利息總額為47.44萬(wàn)元。而執(zhí)行8.5折利率后，月供就上漲為6626.66元，增加483.28元，利息總額也增加近11.6萬(wàn)元，為59.04萬(wàn)元。

　　政策“說(shuō)不清”啥時(shí)停

　　麥田房產(chǎn)的工作人員告訴記者，從10月中旬開始，因擔(dān)憂政策優(yōu)惠叫停而提前買售房的客戶明顯增多。

　　然而在采訪中，大多數(shù)購(gòu)房者表示，對(duì)于各種優(yōu)惠何時(shí)截止并不是很清楚，目前比較明朗的只有房產(chǎn)交易稅費(fèi)的優(yōu)惠政策暫延至今年年底。而關(guān)于商業(yè)性個(gè)人房貸利率優(yōu)惠，一位房產(chǎn)中介工作人員告訴記者，由于截止時(shí)間沒(méi)有明確規(guī)定，各家銀行都會(huì)根據(jù)自己的情況來(lái)調(diào)整優(yōu)惠幅度，因此目前各家銀行的政策都不太一樣。記者在采訪中了解到，目前，多家銀行對(duì)取消7折利率優(yōu)惠均有所顧忌，主要原因在于誰(shuí)率先取消優(yōu)惠誰(shuí)就將面臨客戶流失的危險(xiǎn)。

　　對(duì)于收縮房貸優(yōu)惠政策，很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從防止通脹角度考慮，年底房貸優(yōu)惠政策估計(jì)會(huì)收緊，且房貸優(yōu)惠政策收緊是一個(gè)漸進(jìn)過(guò)程，房貸利率優(yōu)惠政策逐漸收緊是大勢(shì)所趨，但也不會(huì)搞調(diào)“一刀切”。

　　樓市明年初觀望，全年較樂(lè)觀

　　有房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，目前各家銀行的貸款計(jì)劃額度大多已經(jīng)完成，一些銀行收緊房貸業(yè)務(wù)。同時(shí)，房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了一定的高位，也會(huì)增加房貸風(fēng)險(xiǎn)，因此各家銀行調(diào)整房貸的可能性比較大。

　　麥田房產(chǎn)總經(jīng)理黃少華表示，如果明年初，各種房產(chǎn)交易稅費(fèi)和貸款利率優(yōu)惠停止的話，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將有很大的影響。首先，部分剛性需求今年年底提前釋放，明年年初市場(chǎng)需求會(huì)比較少，加上優(yōu)惠的停止，或陷入觀望。但是從明年全年來(lái)看，由于明年福州一手房可供應(yīng)量不多，二手房交易量還是比較樂(lè)觀的。

　　但他也指出，雖然由于海西效應(yīng)和福州各種交通設(shè)施的改善的影響，福州的樓市受政策影響或會(huì)比較小，但是如果宏觀經(jīng)濟(jì)面沒(méi)有實(shí)質(zhì)好轉(zhuǎn)，或產(chǎn)生優(yōu)惠政策停止更深遠(yuǎn)的連鎖反應(yīng)，房?jī)r(jià)是否會(huì)保持平穩(wěn)就很難預(yù)計(jì)。(李進(jìn) 楊永敏）