10月30日，福州(平潭)綜合試驗區土地拍賣會上，平潭森林公園南側地塊溢價202%，以1510萬元/畝拍出平潭單畝價“地王”，僅與福州樓面地價新“地王”的畝單價1526萬元/畝相差16萬元。

　　大熱的不僅是平潭，交通便利及海西效應帶來福州八縣及周邊樓市的蘇醒，而且樓市背后的主角也在悄然改變。

　　周邊也“瘋狂”

　　不只是平潭

　　起始價500萬/畝，溢價202%，最終以1510萬元/畝出讓，10月30日，平潭森林公園南側地塊拍出的這個畝單價，讓業內頗為驚訝。因為這個價格，讓人聯想起了今年福州樓面地價新“地王”———原鍋爐廠地塊，樓面地價每平方米8805元，每畝地價1526萬元。二者畝單價僅相差16萬元。

　　據了解，平潭森林公園南側地塊的容積率為不得大于4.8，規劃建造33層高樓，照此計算，樓面地價近4800元。據了解，目前平潭新樓盤均價多在五六千元，而高端的樓盤可以達到7000元。而年前，平潭的房價多在三四千元左右，未到一年，不少樓盤漲幅超過50%。

　　而在馬尾，8月份，江濱東大道東方名城北側地塊，名城地產打破常規，多次以“億”元為單位加價，最終以11.1億元的總價拍回東江濱的兩幅地塊。同時記者從連江、閩侯、羅源、長樂等地了解到，今年來福州八縣房價都出現了一定程度上漲，特別是新樓盤上漲空間較大，而這也帶動了一些土地市場的火爆。

　　熱詞效應

　　“海西”、“平潭試驗區”、“半小時經濟圈”

　　“平潭樓市是海西效應的一個突出案例。”省內房產資深人士王劍超表示，福州(平潭)綜合試驗區提出后，提升了很多投資者對平潭樓市的未來預期。目前試驗區的具體政策還未明確，漲勢還是相對謹慎，一旦明確，樓市還得漲。

　　“到福州市區，開車只要十五分鐘。”馬尾區江濱東大道某樓盤，售樓小姐這樣向顧客推介道。三環路、機場高速等城市交通網絡的完善，閩侯成了福州北大門，馬尾區樓盤緊挨市中心，交通拉近了城市距離。而今年來，樓市最熱詞匯之一“地鐵”，將倉山、金山、五四北和市中心的距離縮短，使得原來被視為“邊緣”的房產熱賣，在白湖亭甚至出現因哄搶而導致混亂的現象。

　　而“溫福鐵路”開通前后，連江、羅源等沿線樓盤也迅速升溫。一位業內人士告訴記者，隨著鐵路的開通，沿線的一些縣城也納入了福州“半小時經濟圈”，提高了居民的未來經濟期待值。

　　“搶地盤”

　　國內大鱷搶榕城，本土公司占八縣

　　而在五區八縣樓市火爆的背后，開發商的身影也出現了諸多變化。

　　近年來，萬科、大連萬達等國內地產大鱷入榕，搶下不少大項目，近日又有傳言稱保利等地產相繼到福州考察。福州地產項目爭搶激烈，使得不少福州本地開發商只得轉戰外省延續開發，而部分開發商則按“就近原則”，選擇開發八縣地產項目。

　　據了解，福州市區很多開發項目品質高端化，對開發商實力的要求也越來越高，這使得很多資金雄厚的全國性地產商具有一定的優勢。而今年來，福州市的很多項目出外招商引資，八縣土地出讓信息也向福州全市推介，閩清的一個地產項目就把推介廣告直接掛上了福州市國土資源局的網站。

　　王劍超告訴記者，目前已經形成了一個趨勢，全國性地產商入榕，而福州本土開發商“退”到八縣，八縣的開發商又轉戰其他地市的縣城，比如建陽、建甌等地。

　　八縣的機會

　　看中的就是返鄉置業

　　“我們的項目在長樂是最高端的，均價賣到了1.1萬元。”福州中茵地產總經理吳梁耀告訴記者，他們到長樂開發的是高端住宅，大多每套售價都達到了200萬元。

　　與以前市區項目到八縣推介不同的是，越來越多的閩侯、馬尾等地的項目到市中心推介。據介紹，2008年金融危機，福廈樓市走低，但是縣城的房價相對平穩，具有一定的“抗跌性”。而今年，福廈樓市大漲，而很多縣城優質項目漲幅并不遜色于大城市，因此，縣城房產還是具有一定的投資空間。這是一些資金充裕的人開始轉向祖籍地投資的原因。

　　據了解，福州本地開發商到八縣開發項目，帶動了當地樓盤品質提升，推高房價的同時，當地人的購買潛力也被激發出來。

　　一位業內人士告訴記者，在長樂、福清、閩侯、馬尾等地，很多本地的居民資金充裕，以前因為本地沒有高端項目，都到福州投資置業。而如今，交通便利了，而一些高品質的樓盤并不遜色于福州市區高端樓盤的品質，返鄉置業受推崇。(楊永敏 肖春道 吳耀鳴 文/圖)