如何理解“居者有其屋”
部分公眾對(duì)束克欣等人的觀點(diǎn)提出質(zhì)疑：為什么從古人就開(kāi)始倡導(dǎo)的“居者有其屋”現(xiàn)在卻要被顛覆？而一些專家認(rèn)為，其實(shí)，居者有其屋不等于人人都買房，社會(huì)應(yīng)該有一個(gè)包括租、買在內(nèi)的多元化的房屋供應(yīng)體系。
官員束克欣也建議全社會(huì)應(yīng)該有一個(gè)“梯度住房消費(fèi)體系”。這個(gè)體系至少包括：政府要實(shí)行租賃價(jià)格的上限管理，適當(dāng)給予一定稅收優(yōu)惠政策，搞活房屋租賃市場(chǎng)；政府也可以投資建設(shè)一部分公有住房，供公務(wù)員租賃。當(dāng)然，這還需要工資制度改革相配套。政府還可以建設(shè)一部分廉租房，供納入低保的人群租賃。
劉福垣在他最近的一篇文章中說(shuō)，在經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)軌時(shí)期，矛盾和摩擦是不可避免的，理順體制和機(jī)制是需要時(shí)間的，政府既不能容忍開(kāi)發(fā)商的暴利，也不要遷就低收入階層不切實(shí)際的要求。中央政府必須下決心規(guī)范地方政府和銀行在地租、稅費(fèi)和利息上的短期行為。好的政策應(yīng)該是，只給住宅產(chǎn)業(yè)的投資者貸款，不給住宅的消費(fèi)者貸款，同時(shí)給租不起住宅的少數(shù)困難戶發(fā)放補(bǔ)貼。
沈曉杰認(rèn)為，一些專家、官員喜歡用住房自有率來(lái)說(shuō)事，其實(shí)即便中外住房自有率具備可比性，也應(yīng)該明確兩個(gè)前提。首先，一些國(guó)家住房自有的背后實(shí)際上有一套完整的住房保障體系，讓能買房的買房，能租房的租房，租房中又保證能租公房的租公房，能租私房的租私房。其次，不少西方人有遷徙移居的習(xí)慣，而大多數(shù)中國(guó)人則習(xí)慣長(zhǎng)期生活在一個(gè)地方。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家：工資中沒(méi)包括房?jī)r(jià)
作為經(jīng)濟(jì)學(xué)家，劉福垣更多地用經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論來(lái)解釋為什么廣大工薪階層不適宜買房。他說(shuō)，實(shí)際上，作為勞動(dòng)力價(jià)格的工資中，實(shí)際只包括房租，而不可能包括房?jī)r(jià)。
劉福垣說(shuō)，他希望工薪階層能理解的是，在正常的勞動(dòng)力再生產(chǎn)狀態(tài)下，只獲得勞動(dòng)力價(jià)格的勞動(dòng)者，是沒(méi)有錢買房子的。只有收入中包含了一定剩余價(jià)值的靠腦袋賺錢的勞動(dòng)者，才有可能買房子。
劉福垣解釋說(shuō)，在沒(méi)有外援的條件下，一般工薪階層如果積累了所謂的首付，其勞動(dòng)力必然是在萎縮的條件下再生產(chǎn)的。而所謂的月供，如果超過(guò)了月房租，其勞動(dòng)力還是在萎縮的條件下再生產(chǎn)的。
如果一個(gè)國(guó)家的大量勞動(dòng)力萎縮再生產(chǎn)，消費(fèi)結(jié)構(gòu)混亂，必然引起產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)失衡。所以，工薪階層購(gòu)買住宅對(duì)個(gè)人和社會(huì)都是不經(jīng)濟(jì)的。工薪勞動(dòng)者在他的收入超過(guò)了勞動(dòng)力價(jià)值之后，再考慮積累購(gòu)房款，才符合勞動(dòng)力再生產(chǎn)和社會(huì)再生產(chǎn)的規(guī)律。這是工薪階層惟一理智的選擇。
“社會(huì)不應(yīng)該鼓動(dòng)年輕人的浮躁情緒，使他們陷入‘房奴’和‘車奴’的尷尬境遇。”劉福垣說(shuō)，買房的人還應(yīng)該看到，所謂購(gòu)買了公寓樓一個(gè)單元，實(shí)際上不過(guò)是預(yù)交了70年的房租，獲得了一定空間的使用權(quán)。
雖然從經(jīng)濟(jì)學(xué)家的觀點(diǎn)來(lái)看，工資只包括了房租，可為什么大多數(shù)還是愿意選擇買房而不是租房？即便買房，也不買二手房？
大部分年輕人心里的一本賬是，在交通便利的地方租房，房租其實(shí)也是天價(jià)，替房東打工，還不如自己成為房東。還有一個(gè)因素是，現(xiàn)在不買，難道等到以后更貴的時(shí)候再買嗎？另外，買二手房目前也是霧里看花，而且北京、上海等大城市一些地段的二手房也不便宜了。
大部分年輕人“租房不如買房”的心理，折射的是中國(guó)住房保障體系的不建全。沈曉杰說(shuō)，他之所以反對(duì)有的學(xué)者用“享有”住房的概念替代“擁有”住房的概念，是因?yàn)檎豢赡苣贸龃罅康馁Y金來(lái)補(bǔ)貼租房市場(chǎng)，以保證不買房的人能夠租到價(jià)格合理的房子。
�。▉�(lái)源：中國(guó)青年報(bào) 作者：劉世昕）
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