昨天，北京市首屆最大規模“四合院拍賣會”在西苑飯店舉行。此次拍賣會上共有16套四合院參加競拍，而最終沒有一套成交。全部競拍過程僅用了一個小時，其間無一競拍人舉牌。

　　為何四合院首次拍賣就遭此冷遇呢？

　　有價無市成現狀

　　據悉，此次拍賣的四合院面積從100多平方米至776平方米不等，起拍價從最低200萬元到最高2750萬元；現場參與競拍的人有12人，其中1/3是上海等外省市人，2/3的人為港、澳及海外人士，而之前辦理過手續準備參與競拍者有15人。在拍賣現場，多數人表示只是來看看這種買賣四合院的新方式。主辦方北京盛佳國際拍賣有限公司董事長桂力平則表示，舉辦首次拍賣會，衡量出北京四合院究竟值多少錢的意義要遠大于拍賣成交。“此次流拍，也給業主們一種警示，一味地提高價格并不能提升價值，據我們了解，想買賣四合院的人不在少數，而北京市全年四合院的成交也僅維持在20至30套之間。從業主要求的起拍價，到無人舉牌購買，也反映出四合院處于有價無市的現狀。”他說。拍賣介紹待明確

　　在拍賣現場，一位參與競標的法籍華人告訴記者：“我一直沒有舉牌，主要是拍賣介紹中我所質疑的問題沒有明確。一是北京目前很多地方都在重新規劃，能否確保自己所買的四合院受到類似于文物建筑那樣的保護，能長期居住而不會被拆；二是交納土地出讓金的問題。我了解到四合院的土地來源一般都是自己買的地，不需要交納土地出讓金，劃撥或是拍賣得來的土地才需交納。但這次拍賣的四合院中，有些在出讓時是需要交納土地出讓金的，因此質疑其土地性質而不敢考慮。”

　　十套房源受限制

　　桂力平在接受記者采訪時說道：“拍賣前一天剛接到有關部門的通知，我們所拍賣的16套四合院中有10套房源受到限制，不得向非中國國籍人士出售。而此前，幾位已意向看好‘受限’四合院的買家均為海外人士，但今天沒有舉牌資格，因此拍賣結果在昨晚已經預料到了。”針對部分四合院出售受到限制的說法，記者在北京涉外建設項目國家安全事項審查辦公室主任石長安處得到證實：“此次拍賣中的10套四合院不符合對涉外人士出售的條件。國家規定，凡是有意向將房屋出售給涉外人士都需要通過我們這樣的審核，不光是四合院，新建房屋和二手房都在審核范圍內，而審核標準包括地理位置、周邊環境等多項條件。”

　　來源：北京晨報