物業(yè)官司各方看法

　　李文：想告贏先交物業(yè)費(fèi)

　　就在法院對外透露朱明瑛已履行完畢判決時(shí)，在昨天的法庭上，李文也主動(dòng)提到了朱明瑛拖欠物業(yè)費(fèi)的官司。

　　“我和趙本山、朱明瑛都是名人，不要像他們(指趙、朱)那樣先成為被告，那樣很被動(dòng)，一定要主動(dòng)先去告他們(物業(yè))。”李文說，盡管物業(yè)公司的服務(wù)不好，但是該交的物業(yè)費(fèi)，她一分都沒少交。“這是兩個(gè)法律關(guān)系，我必須交了物業(yè)費(fèi)，才能再來打這個(gè)官司。”

　　律師：盡早成立起業(yè)委會(huì)

　　美麗園小區(qū)業(yè)委會(huì)在今年4月份告贏了北京鴻銘物業(yè)管理有限公司。

　　律師認(rèn)為，美麗園小區(qū)的勝訴顯示了業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)的力量。沒有這一組織，單個(gè)業(yè)主很難查清公共設(shè)備、設(shè)施的數(shù)量及相關(guān)事實(shí)真相。所以通過這個(gè)案例，提醒業(yè)主入住小區(qū)后，應(yīng)盡快召開業(yè)主大會(huì)并選舉業(yè)委會(huì)，這樣小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)和利益才有法律上的主體。

　　李文列舉物業(yè)11罪

　　小區(qū)300多戶業(yè)主均被散發(fā)過非法小廣告。廣告的內(nèi)容涉及色情服務(wù)、機(jī)票銷售等內(nèi)容。

　　保安工作時(shí)間睡覺甚至脫離崗位，不經(jīng)登記就放行各種閑雜人等進(jìn)入。

　　業(yè)主在自己家門口等公共場所堆放雜物，如家具、垃圾等。

　　公寓存在非法商業(yè)行為，像美容院、中介公司等。

　　監(jiān)控儀器毀損不修理。

　　狗的問題，例如狗在人流高峰期坐電梯，在公共場所自由活動(dòng)等。

　　業(yè)主的小孩在公共場所騎腳踏車，踢足球等。李文認(rèn)為這對過往路人和小孩本身都不安全。

　　熱水壓力不夠，水流忽大忽小，熱力也不夠，忽冷忽熱。

　　衛(wèi)星電視信號(hào)不好，很多頻道不能收看。

　　業(yè)主或者業(yè)主雇用的保姆在公共場所穿睡衣。

　　內(nèi)衣外曬。

    (郭志霞)

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