中新網7月4日電　據美國《明報》報道，一對定居在紐約長島的華裔夫婦半年前回北京租用了一個四合院，并投資200萬元進行內外裝修，希望能在奧運會期間針對非華裔游客市場服務。不過未料想到由于奧運會入境簽證政策收緊，房屋入住率一度讓他們非常困擾。7月2日房主表示，8月入住率總算攀升到70%，前途喜憂參半。

　　喬安娜和丈夫兩人投資經營的四合院“邁克爾屋”，是大約一年前開始在北京選擇適合租用的四合院，最后選中了西城區和海淀區交界處、靠近德勝門牌樓的一個地方。

　　半年前開始全面裝修。喬安娜說，5月份完工正式對外接客，裝修后的四合院主要體現了中西合璧的室內裝修風格，為了迎合非華裔游客的口味，把開放式的庭院裝修成封閉式的，還裝修了吧臺和環繞音響設備。

　　喬安娜表示，本來對于北京的奧運會酒店和迎賓業，同行都有很高的期待，她和丈夫從紐約去北京投資，也期待著能盈利豐潤。

　　據悉，奧運會簽證政策尚未出臺前，行業預計三星級的房間價格可能在1000多元人民幣(160多美元左右)，而五星級的房間價格則可能在2700元人民幣(將近400美元左右)，有業內人士預言，整體房價可能會提升3至5倍。

　　然而，奧運會期間對游客的簽證政策收緊，對房屋的入住情況產生了一定的負面影響。由于他們打出的房間價位在249元到399元之間，且主要針對非華裔游客，僅靠在中國國內旅游的客流量，絕對無法快速收回成本。而這些西方的游客，必須要取得簽證才可能在北京居住和游玩。

　　目前已經入住的客人主要來自歐洲，美國客人少或許和簽證政策有關，還有部分來自香港和臺灣，8月份預定的入住率到達了70%。這點令喬安娜感到比較安慰。

　　據稱，北京市旅游局原本估計，奧運期間境外游客會達50萬人，但現時只有部分五星級酒店在奧運期間客房滿額，在香格里拉北京嘉里中心酒店，入住率僅有六成三，而2007年同期的入住率是100%。(范小江)