故事3 新房東：
以租還貸有點(diǎn)懸
章先生居住在山東省濟(jì)南市，月工資1800元。前不久，他在歷下區(qū)買(mǎi)下一套住房，總價(jià)50萬(wàn)元，首付30萬(wàn)元，月供2000元。由于貸款的壓力，他決定等購(gòu)置的新房交房后，暫不居住，而是出租。他說(shuō)：“每月要還貸款2000元，還要支付現(xiàn)租房子的租金，實(shí)在很吃力。”無(wú)奈之下，章決定將新房出租收取租金，再用租金償還貸款。他說(shuō)，雖然這樣做比較心疼新房子，但在巨額貸款面前，只好忍痛割愛(ài)了。
編輯點(diǎn)評(píng)：房屋升值對(duì)那些“以租還貸”的業(yè)主來(lái)說(shuō)，意義不大。房?jī)r(jià)上漲與租金變動(dòng)不成正比關(guān)系。從2003年底開(kāi)始，房?jī)r(jià)漲得快，租金上漲幅度卻慢得多，而有些位置、戶型、環(huán)境欠佳的房子租金還不好提價(jià)。銷售價(jià)也不能做按揭租房的參考價(jià)，市場(chǎng)平均租金水平才是參考。如果說(shuō)章先生選擇“以租還貸”是出于無(wú)奈，那么對(duì)那些希望靠“以租還貸”賺錢(qián)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，真是“有點(diǎn)懸”。
故事4 炒房客：
最大好處是“紙上財(cái)富”
每天早上8點(diǎn)鐘，劉先生都準(zhǔn)時(shí)搭乘地鐵去上海張江高科技園區(qū)的IT公司上班。這樣日出晚歸的規(guī)律生活對(duì)他來(lái)說(shuō)還很新鮮。因?yàn)樵谌ツ曛埃麤](méi)有固定工作，主要職業(yè)是房產(chǎn)投資客。除了看房收租外，大部分時(shí)間都過(guò)著逍遙自在的休閑生活。經(jīng)歷了一段起起落落的炒房生涯之后，劉先生表示自己現(xiàn)在的心境非常踏實(shí)。
2003年3月，劉懷揣7萬(wàn)元積蓄開(kāi)始為自己添置新房。當(dāng)時(shí)上海的房源非常緊張，劉托了好多朋友，才買(mǎi)到古美板塊一套100平方米的兩居室，總價(jià)55萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)他的月薪只有4000元左右，根本沒(méi)有實(shí)力吃下房子，于是就找親戚朋友拼拼湊湊付足了15萬(wàn)元的首付，每月向銀行支付貸款。沒(méi)想到，這套購(gòu)入價(jià)5500元／平方米的房子，當(dāng)年年底就已漲到8000元／平方米。劉果斷決定拋出，這一次轉(zhuǎn)手，他不僅還清了借款，手里的7萬(wàn)元現(xiàn)金也翻了近5倍。初戰(zhàn)告捷，劉嘗到了甜頭，決定做個(gè)專業(yè)的炒房客，繼續(xù)挖取人生的金子。
此后，他開(kāi)始有意識(shí)地廣泛收集房地產(chǎn)資訊，經(jīng)常出入大小中介店打探房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。隨后，他在長(zhǎng)寧區(qū)靠近中山公園地段以8000元／平方米的單價(jià)買(mǎi)下了人生的第二套房，這套房子共123平方米，在當(dāng)時(shí)很上檔次。劉一次性支出了30多萬(wàn)元首付，以30年期限貸款70萬(wàn)元。3個(gè)月后，劉先生又以150萬(wàn)元的總價(jià)，買(mǎi)入另一套125平方米三居室二手房。雖然這次冒險(xiǎn)使他背上了較重的還貸壓力，但當(dāng)時(shí)該房產(chǎn)總價(jià)已翻升至200萬(wàn)元，回報(bào)率非常高。于是，劉索性辭去了工作，專事炒房。
從2004年2月到2005年3月，這是劉短暫的炒房生涯中最輝煌的一年，這期間他最多同時(shí)轉(zhuǎn)手十多套房子。
2005年1月，劉的個(gè)人身家從最初的7萬(wàn)元漲到了三四百萬(wàn)元。同時(shí)，他也背負(fù)著六七百萬(wàn)元的房貸款、每月還款6萬(wàn)元的沉重包袱。
好景不長(zhǎng)，5套房子在手來(lái)不及拋售的劉在2005年5月，一天之內(nèi)虧了58萬(wàn)元。如今，劉的個(gè)人身家距離其炒房最頂峰時(shí)已縮水60%，只剩下兩套房子，一套自住，一套出租。劉退出了專職房產(chǎn)投資，回歸平凡穩(wěn)定的上班族生活。
編輯點(diǎn)評(píng)：有位專業(yè)房產(chǎn)投資人說(shuō)：“投資房產(chǎn)能不能賺錢(qián)，一靠溢價(jià)，二靠租金。”溢價(jià)就是原來(lái)100萬(wàn)元買(mǎi)的房子，轉(zhuǎn)手以150萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)出去，超出的部分就是投資者的收益。但目前來(lái)看，靠轉(zhuǎn)手房產(chǎn)牟利似乎不行。一方面因?yàn)槎址渴袌?chǎng)不發(fā)達(dá)，另一方面交易成本也較高。在租金方面，房租增長(zhǎng)和高端市場(chǎng)也有待進(jìn)一步發(fā)展。即使在最賺錢(qián)的商鋪領(lǐng)域，目前也約有60%至70%的投資者被套。也許房?jī)r(jià)上漲帶給投資客的最大好處，就是那些目前能用數(shù)字計(jì)算卻無(wú)法立即變現(xiàn)的“紙上財(cái)富”。
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