故事3 新房東：

　　以租還貸有點懸

　　章先生居住在山東省濟南市，月工資1800元。前不久，他在歷下區買下一套住房，總價50萬元，首付30萬元，月供2000元。由于貸款的壓力，他決定等購置的新房交房后，暫不居住，而是出租。他說：“每月要還貸款2000元，還要支付現租房子的租金，實在很吃力。”無奈之下，章決定將新房出租收取租金，再用租金償還貸款。他說，雖然這樣做比較心疼新房子，但在巨額貸款面前，只好忍痛割愛了。

　　編輯點評：房屋升值對那些“以租還貸”的業主來說，意義不大。房價上漲與租金變動不成正比關系。從2003年底開始，房價漲得快，租金上漲幅度卻慢得多，而有些位置、戶型、環境欠佳的房子租金還不好提價。銷售價也不能做按揭租房的參考價，市場平均租金水平才是參考。如果說章先生選擇“以租還貸”是出于無奈，那么對那些希望靠“以租還貸”賺錢的業主來說，真是“有點懸”。

　　故事4 炒房客：

　　最大好處是“紙上財富”

　　每天早上8點鐘，劉先生都準時搭乘地鐵去上海張江高科技園區的IT公司上班。這樣日出晚歸的規律生活對他來說還很新鮮。因為在去年之前，他沒有固定工作，主要職業是房產投資客。除了看房收租外，大部分時間都過著逍遙自在的休閑生活。經歷了一段起起落落的炒房生涯之后，劉先生表示自己現在的心境非常踏實。

　　2003年3月，劉懷揣7萬元積蓄開始為自己添置新房。當時上海的房源非常緊張，劉托了好多朋友，才買到古美板塊一套100平方米的兩居室，總價55萬元。當時他的月薪只有4000元左右，根本沒有實力吃下房子，于是就找親戚朋友拼拼湊湊付足了15萬元的首付，每月向銀行支付貸款。沒想到，這套購入價5500元／平方米的房子，當年年底就已漲到8000元／平方米。劉果斷決定拋出，這一次轉手，他不僅還清了借款，手里的7萬元現金也翻了近5倍。初戰告捷，劉嘗到了甜頭，決定做個專業的炒房客，繼續挖取人生的金子。

　　此后，他開始有意識地廣泛收集房地產資訊，經常出入大小中介店打探房地產市場情況。隨后，他在長寧區靠近中山公園地段以8000元／平方米的單價買下了人生的第二套房，這套房子共123平方米，在當時很上檔次。劉一次性支出了30多萬元首付，以30年期限貸款70萬元。3個月后，劉先生又以150萬元的總價，買入另一套125平方米三居室二手房。雖然這次冒險使他背上了較重的還貸壓力，但當時該房產總價已翻升至200萬元，回報率非常高。于是，劉索性辭去了工作，專事炒房。

　　從2004年2月到2005年3月，這是劉短暫的炒房生涯中最輝煌的一年，這期間他最多同時轉手十多套房子。

　　2005年1月，劉的個人身家從最初的7萬元漲到了三四百萬元。同時，他也背負著六七百萬元的房貸款、每月還款6萬元的沉重包袱。

　　好景不長，5套房子在手來不及拋售的劉在2005年5月，一天之內虧了58萬元。如今，劉的個人身家距離其炒房最頂峰時已縮水60%，只剩下兩套房子，一套自住，一套出租。劉退出了專職房產投資，回歸平凡穩定的上班族生活。

　　編輯點評：有位專業房產投資人說：“投資房產能不能賺錢，一靠溢價，二靠租金。”溢價就是原來100萬元買的房子，轉手以150萬元的價格買出去，超出的部分就是投資者的收益。但目前來看，靠轉手房產牟利似乎不行。一方面因為二手房市場不發達，另一方面交易成本也較高。在租金方面，房租增長和高端市場也有待進一步發展。即使在最賺錢的商鋪領域，目前也約有60%至70%的投資者被套。也許房價上漲帶給投資客的最大好處，就是那些目前能用數字計算卻無法立即變現的“紙上財富”。

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