按常理，購買住房是為了居住。但是，這個問題在某些地方被某些人異化。他們購買住房的目的不是自住，而是為了炒房，由此一些地方的房地產市場投機氣氛越來越濃，房地產泡沫越吹越大。

　　“房子都賣完了！”房子卻多半空置著。一些樓盤的空置率大大高于入住率。這種狀況，在各個城市普遍存在。盡管這不僅僅是炒房者的單一作用所致，但這種并不正常的市場行情，讓不少公眾很有意見。對此，各級政府責無旁貸應出手整治。

　　5月30日，國務院辦公廳轉發建設部等九部門《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》。從6月1日起，將調整住房轉讓環節，征收營業稅，有區別地適度調高住房消費信貸首付比例，明確規定中小戶型在新開發住房中所占比重，并要求各地在年底前都要開工建設一定規模的廉租住房。

　　毫無疑問，政府動用稅收、信貸、土地等政策手段，主要是為了調整住房結構，引導合理消費，進一步抑制投機和投資性購房需求。這些新政策，對促進房地產市場的健康發展、對改善中低收入者的住房條件，有很大的積極意義。

　　但是，也不得不防，上有政策、下有對策的情況還會時有發生。

　　住房交易，說到底是一種市場行為。比如，你規定賣方要繳納營業稅，但實際上，賣方在交易中，完全有辦法把稅負轉嫁到買方身上。再比如在一些城市，“購房合同更名”的把戲就常常出現，即在購房原始合同上把張三的名字改成李四，這樣，張三在轉讓住房時，就可以規避營業稅征收限制了。當然，這也是有代價的，需要繳納萬把元的“更名費”，相對數額更大的營業稅，這只是“毛毛雨”。

　　雖然這只是一些私下的交易，但是，如果沒有相關主管部門的“通融”，更名是不可能的。

　　俗話說，物以稀為貴。在房地產這個特殊的市場上，這個規律似乎卻是失效的。這些年，一些城市樓盤的供應總量越來越大，但新開工的樓盤仍然很多，而房價飆升的勢頭，始終未見逆轉。

　　這都表明，圍繞著房地產市場發展，各方利益博弈相當激烈，要進行整體性調整的難度相當大。因此對于各級政府和相關部門，尤其需要統一對房地產市場發展的認識，采取切實措施，保證國家推進房地產業健康發展的政策落到實處。

　　對于公眾而言，房地產市場健康發展，就應該讓更多買房人都住進去，讓確實缺房的人能夠買得起房，至少，要讓他們跳一跳能夠得著。至于那些根本不缺房住的人，得想辦法讓他們不敢輕易炒房。

　　要達到上述目的，還需要多管齊下，堵疏結合，綜合治理，動態調整。為多數公眾著想，購買住房的入市門檻可以低一些，購房的渠道應該多一些，特別是應加大經濟適用房的開發量。同時，要綜合運用各種政策手段和具體措施，把炒房者轉手投機的門檻抬得高高的。

　　只要我們能為最大多數人民群眾著想，完全可以把房地產市場上的虛火最大限度地去掉。這樣，房地產市場才能回歸理性，買房者也才能回歸到買了去住的本來目的。

　　(來源：人民日報人民時評；顧兆農）