聶梅生：“國(guó)六條”是去年調(diào)控的繼續(xù) 針對(duì)性更強(qiáng)

　　全國(guó)工商聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為，這次的“國(guó)六條”是去年宏觀調(diào)控的繼續(xù)，今年的提法比去年的政策針對(duì)性要強(qiáng)，更強(qiáng)調(diào)合理引導(dǎo)，合理消費(fèi)，采用調(diào)整結(jié)構(gòu)、稅收、信貸等間接的、經(jīng)濟(jì)的手段使市場(chǎng)趨于平衡。在信貸問(wèn)題上，提出有區(qū)別地適度調(diào)整信貸，表明政府將有可能按不同檔次住房，不同區(qū)域出臺(tái)不同的政策，符合房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際。

　　聶梅生認(rèn)為，盡管有供應(yīng)和消費(fèi)需求雙方面的措施，但這次“國(guó)六條”更多是針對(duì)需求市場(chǎng)，緩解被動(dòng)需求增長(zhǎng)，限制炒房和投資。其中提到“引導(dǎo)合理消費(fèi)”，加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房，積極發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)，就是要通過(guò)改變住房結(jié)構(gòu)，通過(guò)稅收或信貸等杠桿對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)加以調(diào)節(jié)。

　　聶梅生認(rèn)為，房地產(chǎn)是有周期性變化，同時(shí)，地緣性很強(qiáng)，但去年，我們國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的提法是“支柱產(chǎn)業(yè)”，而這次中央“國(guó)六條”中明確提出，房地產(chǎn)業(yè)是“重要的支柱產(chǎn)業(yè)”，房地產(chǎn)持續(xù)、穩(wěn)定地發(fā)展為中央所肯定。聶認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)正處于上升期，對(duì)現(xiàn)在的政策不應(yīng)該理解為房地產(chǎn)的價(jià)格要大降。如果在這樣的前提下，非要將房地產(chǎn)拉下來(lái)，將是災(zāi)難性的結(jié)果。

　　聶梅生預(yù)計(jì)，在對(duì)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)比例的調(diào)整上，建設(shè)部會(huì)很快拿出政策，土地、銀行、稅收、建設(shè)等各個(gè)相關(guān)部門(mén)的具體政策都將在近日陸續(xù)出臺(tái)。接下來(lái)各地一定有非常“量化”的東西出臺(tái)。“國(guó)六條”提出要“分類(lèi)指導(dǎo)，區(qū)別對(duì)待”，新出臺(tái)的政策絕對(duì)不會(huì)是一刀切，除了對(duì)不同的城市不會(huì)一刀切，更重要的是對(duì)不同的人群不會(huì)一刀切。

   任志強(qiáng)：此次調(diào)控將使房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生模式上的改變

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)對(duì)此次“國(guó)六條”的出臺(tái)給予了較高評(píng)價(jià)。他認(rèn)為，政府此次調(diào)控將使房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生模式上的改變。此次政府明確了地方政府要承擔(dān)低收入家庭住房問(wèn)題，強(qiáng)調(diào)了廉租房建設(shè)。在提法上，將廉租房放在了經(jīng)濟(jì)適用房之前。任認(rèn)為，這次調(diào)控有可能對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房采取規(guī)范，而非發(fā)展的政策，合理引導(dǎo)人們改變消費(fèi)觀念，讓人們采用租賃經(jīng)濟(jì)適用房的方式，接受先租后買(mǎi)的租房模式。

    他認(rèn)為，政府提出低價(jià)房政策，今后將在土地政策上也會(huì)有相應(yīng)改變，在土地招投標(biāo)時(shí)，會(huì)明確具體用地的物業(yè)性質(zhì)，提供限價(jià)土地，從而從根本上解決低收入者的住房問(wèn)題。此外，經(jīng)濟(jì)適用房是人頭補(bǔ)貼還是磚頭補(bǔ)貼，將也有可能發(fā)生大的變化。對(duì)低收入者在政策上有可能由“補(bǔ)磚頭”變?yōu)椤把a(bǔ)人頭”。（陸昀 李剛 胡嘉莉 趙劍波 杜琳）

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