聶梅生：“國六條”是去年調控的繼續 針對性更強

　　全國工商聯不動產商會會長聶梅生認為，這次的“國六條”是去年宏觀調控的繼續，今年的提法比去年的政策針對性要強，更強調合理引導，合理消費，采用調整結構、稅收、信貸等間接的、經濟的手段使市場趨于平衡。在信貸問題上，提出有區別地適度調整信貸，表明政府將有可能按不同檔次住房，不同區域出臺不同的政策，符合房地產市場的實際。

　　聶梅生認為，盡管有供應和消費需求雙方面的措施，但這次“國六條”更多是針對需求市場，緩解被動需求增長，限制炒房和投資。其中提到“引導合理消費”，加快城鎮廉租住房制度建設，規范發展經濟適用住房，積極發展住房二級市場和租賃市場，就是要通過改變住房結構，通過稅收或信貸等杠桿對房地產市場加以調節。

　　聶梅生認為，房地產是有周期性變化，同時，地緣性很強，但去年，我們國家對房地產業的提法是“支柱產業”，而這次中央“國六條”中明確提出，房地產業是“重要的支柱產業”，房地產持續、穩定地發展為中央所肯定。聶認為，中國的房地產業正處于上升期，對現在的政策不應該理解為房地產的價格要大降。如果在這樣的前提下，非要將房地產拉下來，將是災難性的結果。

　　聶梅生預計，在對房地產結構比例的調整上，建設部會很快拿出政策，土地、銀行、稅收、建設等各個相關部門的具體政策都將在近日陸續出臺。接下來各地一定有非常“量化”的東西出臺。“國六條”提出要“分類指導，區別對待”，新出臺的政策絕對不會是一刀切，除了對不同的城市不會一刀切，更重要的是對不同的人群不會一刀切。

   任志強：此次調控將使房地產業發生模式上的改變

　　華遠地產總裁任志強對此次“國六條”的出臺給予了較高評價。他認為，政府此次調控將使房地產業發生模式上的改變。此次政府明確了地方政府要承擔低收入家庭住房問題，強調了廉租房建設。在提法上，將廉租房放在了經濟適用房之前。任認為，這次調控有可能對經濟適用房采取規范，而非發展的政策，合理引導人們改變消費觀念，讓人們采用租賃經濟適用房的方式，接受先租后買的租房模式。

    他認為，政府提出低價房政策，今后將在土地政策上也會有相應改變，在土地招投標時，會明確具體用地的物業性質，提供限價土地，從而從根本上解決低收入者的住房問題。此外，經濟適用房是人頭補貼還是磚頭補貼，將也有可能發生大的變化。對低收入者在政策上有可能由“補磚頭”變為“補人頭”。（陸昀 李剛 胡嘉莉 趙劍波 杜琳）

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