強勢措施陸續出臺

　　目前，北京的房地產交易市場存在諸多不良行為。例如一些開發商故意制造房源緊張的局面，哄抬房價；一些開發商以內部認購、選號等方式私下簽訂賣房協議；一些開發商一房多售等。針對這些現狀，近期有關部門陸續出臺了許多強勢措施，以期抑制北京房價。

　 為了規范商品房銷售經營行為，5月11日，北京市建委下發關于加強商品房交易市場動態監管的通知。通知規定：如果開發商虛擬買賣合同、囤積房源，發布不實價格和銷售信息，欺騙購房人搶購等，15日內未按期整改或整改不合格，將至少1個月內不能賣房。同時，北京市建委對目前房屋交易市場上53種可能存在的違規行為進行了公示，一旦發現這些行為，將進行嚴查。在這53條規定中，全部指向目前北京房地產市場中普遍存在的現象，主要涉及房地產銷售行為、房地產產品質量、物業管理等方面。

　　由北京市建委牽頭，包括北京市發改委、國土局、財政局等5個部門，正在聯手制定的中低價位商品房政策，將在6月份會簽。會簽結束后，涉及各相關部門執行層面的技術指標將相繼制定，隨后北京中低價位商品房政策以及相關土地供應政策，將正式對外公布出臺。北京市建委有官員稱，目前很多人反映房價高，買不起房。“這些限價商品房主要面向收入一般、能力較弱、又能買得起低價房的人群”。

　　另外，中國人民銀行已于4月28日起上調金融機構貸款基準利率，希望對房價上漲過快能起到一定抑制作用。利率上調除對一級市場存在影響之外，二三級市場也不可避免地受到了波及。京城幾家知名經紀公司的有關專家不約而同地表示了樂觀的態度，認為此次升息傳遞出房市降溫信號，主要矛頭指向的是目前的投資過熱行為，打壓非理性投資行為。

    消費者買房依舊難

　　根據北京市建委剛剛公布的數據顯示，北京市近六成可售期房沒有賣出去。建設部新聞發言人5月14日也明確指出，北京尚有1830.5萬平方米、12.7萬套商品住房可售。

　　初聞這兩條消息，可能讓擔心買不到房的消費者松了一口氣。然而，有關專家指出：由于購房人與開發商博弈力量相對弱小，盡管很多房子沒有賣出去，但是開發商不會因此而降價。目前多數消費者需要購買中低價位的房子，但市場供應的房子卻以中高檔為主，供給與需求之間的矛盾導致今后一段時間內，消費者可能仍然會覺得房子難買。

　　對于北京市建委“開發商15日內未按期整改或整改不合格，將至少一個月內不能賣房”的規定，許多人也在網上表示出自己的憂慮：“至少一個月不能賣房，這個不就是開發商所想要達到的效果嗎？這樣就可以用不合格為理由來囤積房子了。”

　　“現在房價一路飆升，一月一個價錢，建委的處罰正好幫了他們一個大忙，開發商可以乘機趕上好時候賣高價。而對于買房者來說，也未必就是好消息。如果北京市的囤積房源真如北京市建委統計的那樣還有六成，或即便只是一小部分囤積房源被照章禁售，對房市也將是一個沖擊，開發商或許會借機炒作缺房之類。”

　　在“限價商品房”成為北京地產界的熱門話題后，也有不少媒體以“經濟適用房詬病難除，限價商品房換湯不換藥”、“限價商品房并非包治百病良藥”等為題，質疑限價商品房與經濟適用房本質上一樣，許多問題依舊難以回避。而許多城市也已經推行過限價商品房，效果卻并不十分理想。因此，此次一系列政策的推出，還有待進一步完善，以確實保證購房者的利益。

　　此前，央行提高貸款利率，對于買房者需求有一定的抑制作用。但當前過低的存款利率水平，使得相當部分人選擇“存房子”而不是到銀行存錢，買了房子等待升值，并且還能收些房租，收益水平遠超過利息收入。央行的目的沒有達到，消費者卻要承擔更多費用。

　　因此，有人對加息的作用產生質疑。他們認為：房價上漲加重了購房者的負擔，房貸加息在不一定穩定房價的同時，卻橫空給購房人增加了利息負擔。這種情況下，購房人的理性選擇只有不買，而不買房對于許多本來打算買房的人來說，無疑是下策的選擇。

　　最近，在有9178人參加的新浪網“三年內該不該買房”的專項調查中，有近八成購房者選擇了3年不買房。其實，在“三年內是否有買房計劃”的選項中，54.05%的受調查者選擇“有”，這從一個側面說明目前消費者購房的迫切性和強力的剛性需求。

　　有關專家認為：不同城市的房地產市場有著不同的特點，北京市推行房地產政策時如能因地制宜、實施得當，對于緩解目前商品房供應結構存在的問題能夠起到一定的疏解作用。（韓笑 劉靜）

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