調控·原因

　　“去年調控效果不盡如人意”

　　2005年房價上漲19.2%，四環內難找7000元/平方米的房子

　　“去年宏觀調控失效促使了新一輪調控的開始。”李文杰認為，從北京房地產市場的表現來看，去年的宏觀調控并沒有達到預期目的，房價的增長速度和幅度不僅沒有因此而降低，甚至出現了“報復性上漲”的趨勢。

　　顯然，數據是最具有說服力的。

　　北京市統計局年初公布的數據顯示，2005年北京商品住宅期房均價達到6725元/平方米，比2004年上漲了1083元/平方米，漲幅為19.2%。

　　4月份，北京城建研究中心發布數據，2006年一季度的北京市期房預售均價為6885元/平方米，同比增長14.8%。其中前三個月商品住宅期房平均價格分別為6687元/平方米、6957元/平方米和7046元/平方米。

　　值得警惕的是，上述數據是包括密云、懷柔在內的所有城區的平均價格，四環內的房價上漲幅度要遠遠超過這一數據。記者在剛剛結束的春季房展會上發現，雖然參展項目多達90多個，但是在四環內幾乎找不到7000元/平方米的房子。

　　調控·透視

　　各級政府部門決心已下

　　4月20日，七部委負責人聚首反思；23日，建設部官員表達調控主要思路

　　在北京市政府動作迅速的背后，人們似乎看到了建設部新一輪調控的決心。

　　4月20日，曾經聯合出臺房地產宏觀調控“七部委”新政的部委相關負責人舉行座談會，建設部、發改委、財政部、國土部、中國人民銀行、國稅總局等七部委相關負責人悉數到場。

　　在業內看來，此時七部委舉行針對房地產宏觀調控的會議，具有強烈的指向意義。

　　“這次會議主要是談去年宏觀調控后，房地產行業面臨的一些問題，同時也表明了一定的舉措和態度。繼續對房價和產業投資進行調控是整個會議的核心內容�！崩钗慕苷J為，這次七部委的高調反思，是開始新一輪調控的鋪墊。

　　4月23日，博鰲房地產論壇上，建設部住宅與房地產業司司長沈建忠指出，目前房地產市場存在中低價位、中小戶型住房供應不足等問題。

　　同時也表達了建設部在今年調控的主要思路：加強和改善對房地產市場的宏觀調控，堅持市場化政策取向與加強政府住房保障有機結合，堅持以經濟、法律和必要的行政手段調控市場。

　　4天后，央行宣布再次加息。

　　隨后，北京房地產主管部門開始有所行動。最新公布的“53條軍規”，矛頭直指目前快速上漲的房屋價格的黑手——“銷控”。另據透露，北京市建委等5個部門，正在聯手制訂的中低價位商品房政策，將在6月份會簽，會簽結束后，將正式對外公布出臺。

　　顯然，政府各相關部門已經達成一定的共識。（張學冬）

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