對(duì)話(huà)開(kāi)發(fā)商
參加聽(tīng)證會(huì)我們得篩選
記者與潞隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得聯(lián)系，潞隆公司一位負(fù)責(zé)人岳先生接待了記者。
記者：6號(hào)樓前綠地上蓋起的10間平房是做什么用的？
岳先生：在建設(shè)小區(qū)時(shí)，規(guī)劃中沒(méi)有把物業(yè)的辦公用房列入進(jìn)去，到現(xiàn)在小區(qū)物業(yè)公司也沒(méi)有正式的辦公用房，那10間平房是給物業(yè)辦公用的。
記者：為什么給物業(yè)建房要占用綠地？
岳先生：這片地不是居民的公攤面積，我們沒(méi)有想到居民會(huì)不滿(mǎn)意，我們這不是要召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)嗎。
記者：為什么4月初貼出了聽(tīng)證會(huì)的通知，到現(xiàn)在聽(tīng)證會(huì)還沒(méi)開(kāi)？
岳先生：我們規(guī)定到20日?qǐng)?bào)名完畢，但目前報(bào)名的人太多了，我們得篩選一下。
記者：聽(tīng)證會(huì)召開(kāi)的具體時(shí)間定下來(lái)了嗎？
岳先生：近期吧。
記者：但居民反映現(xiàn)在施工還在繼續(xù)。
岳先生：不會(huì)吧，那邊的事不是我負(fù)責(zé)，我回頭去問(wèn)一下。
相關(guān)政策
非公攤面積能否由開(kāi)發(fā)商處置？
幸福藝居小區(qū)的開(kāi)發(fā)商說(shuō)，小區(qū)綠地沒(méi)有納入公攤面積，但沒(méi)有納入公攤面積的綠地，開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)處置呢？
記者查詢(xún)了建設(shè)部的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》,《規(guī)范》稱(chēng)，公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)。可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為:大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等。顯然，小區(qū)綠地不應(yīng)該在公攤面積之內(nèi)。
對(duì)于小區(qū)綠地的權(quán)屬問(wèn)題，目前在法律上還不是很清晰，按照《物權(quán)法》(草案)的規(guī)定，關(guān)于小區(qū)綠地的權(quán)屬規(guī)則是，有約定的依照其約定，沒(méi)有約定的，除開(kāi)發(fā)商能夠證明其享有所有權(quán)的以外，屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)人共有。
但是，即便綠地是小區(qū)的共有部位，開(kāi)發(fā)商也絕對(duì)無(wú)權(quán)擅自處置。根據(jù)2003年5月國(guó)務(wù)院頒布實(shí)施的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定，業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。
第五十五條同時(shí)規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。（劉砥礪）
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