高調開張，低調收場，這是為期4天的上海“五一”假日房展給記者的真實感受。
這次號稱上海有史以來最大的一次“五一”房展，盡管迎來了11萬人次的參觀者，但在央行日前宣布上調貸款利率的政策影響下，4天的房展會僅成交了269套房子，平均下來每個參展樓盤成交不足1套，眾多參展開發商是賺到了吆喝，沒賺到銀子。
借3、4兩月上海樓市成交量快速遞增，樓市出現“回暖”跡象之機，滬上眾多開發商紛紛將目光盯上了此次假日房展，視其為一次不可多得的促銷良機。這使得此次假日房展的展位異常緊俏，在開展之前，展位早已被全部預定一空，而在現場記者看到，包括電梯口、走廊、樓梯等非展位處也擠滿了許多沒有預定到展位的開發商。
據此次“五一”假日房展主辦單位上海展覽中心透露，此次假日房展會場總面積達3.5萬平方米，共有300多個樓盤參展，開辟了1800多個展位，創下了歷屆之最。
而在此次房展會上，大多數參展的開發商都使出了渾身解數，在促銷上大做文章。閔行區某樓盤的展臺上， 打出了“購房即送轎車”的廣告；為了吸引購房者，位于閘北區的一樓盤采用了“暗扣”的方式，只要在房展會上成功預訂，并在規定日期內順利完成簽約，就可享受1.5萬元、2萬元、2.5萬元不等的現金獎勵；另外一些開發商則采用送裝修、送家具等方式來招攬購房者。
除了賣力吆喝之外，一些開發商也在增加購房者購買力上動起了腦筋。
業內人士指出，開發商們的踴躍透露出一個信息，在去年“閉關”的開發商們，都選擇了今年作為消化庫存的良機，這將導致今年會有大量的樓盤集中上市，而今年3、4月份的成交量的上揚并不代表著需求增加，因此，今年供大于求的局面會進一步擴大。
與開發商的激情相比，此次前來參觀的購房者表現則相對冷淡。
來自上海展覽中心的統計數據顯示，此次假日房展參觀人數達11萬人次，簽訂的房屋購買意向及預定套數為2948套，但最終僅成交了269套，平均下來每個參展樓盤成交不足1套。這種結果，顯然與那些挖空心思，在此次房展會上大搞促銷的開發商預期大相徑庭。
央行日前宣布加息是導致此次購房者觀望情緒加濃的重要原因。
“雖然房貸上調對于我們來說，也就是一個月增加百來塊錢的利息，但我們不能簡單這么看，這是一個風向標，說明政府會進一步加大對房地產市場的調控力度。”在展會上徘徊良久的王先生向記者表示，讓購房者保持觀望情緒的另一個重要原因是，盡管開發商用了各種花哨的促銷手段，但在他們最敏感的價格上并沒有實質性動作。沒有真金白銀的讓利，購房者只能用腳投票了。高調開張，低調收場，這是為期4天的上海“五一”假日房展給記者的真實感受。
這次號稱上海有史以來最大的一次“五一”房展，盡管迎來了11萬人次的參觀者，但在央行日前宣布上調貸款利率的政策影響下，4天的房展會僅成交了269套房子，平均下來每個參展樓盤成交不足1套，眾多參展開發商是賺到了吆喝，沒賺到銀子。
借3、4兩月上海樓市成交量快速遞增，樓市出現“回暖”跡象之機，滬上眾多開發商紛紛將目光盯上了此次假日房展，視其為一次不可多得的促銷良機。這使得此次假日房展的展位異常緊俏，在開展之前，展位早已被全部預定一空，而在現場記者看到，包括電梯口、走廊、樓梯等非展位處也擠滿了許多沒有預定到展位的開發商。
據此次“五一”假日房展主辦單位上海展覽中心透露，此次假日房展會場總面積達3.5萬平方米，共有300多個樓盤參展，開辟了1800多個展位，創下了歷屆之最。
而在此次房展會上，大多數參展的開發商都使出了渾身解數，在促銷上大做文章。閔行區某樓盤的展臺上， 打出了“購房即送轎車”的廣告；為了吸引購房者，位于閘北區的一樓盤采用了“暗扣”的方式，只要在房展會上成功預訂，并在規定日期內順利完成簽約，就可享受1.5萬元、2萬元、2.5萬元不等的現金獎勵；另外一些開發商則采用送裝修、送家具等方式來招攬購房者。
除了賣力吆喝之外，一些開發商也在增加購房者購買力上動起了腦筋。
業內人士指出，開發商們的踴躍透露出一個信息，在去年“閉關”的開發商們，都選擇了今年作為消化庫存的良機，這將導致今年會有大量的樓盤集中上市，而今年3、4月份的成交量的上揚并不代表著需求增加，因此，今年供大于求的局面會進一步擴大。
與開發商的激情相比，此次前來參觀的購房者表現則相對冷淡。
來自上海展覽中心的統計數據顯示，此次假日房展參觀人數達11萬人次，簽訂的房屋購買意向及預定套數為2948套，但最終僅成交了269套，平均下來每個參展樓盤成交不足1套。這種結果，顯然與那些挖空心思，在此次房展會上大搞促銷的開發商預期大相徑庭。
央行日前宣布加息是導致此次購房者觀望情緒加濃的重要原因。
“雖然房貸上調對于我們來說，也就是一個月增加百來塊錢的利息，但我們不能簡單這么看，這是一個風向標，說明政府會進一步加大對房地產市場的調控力度。”在展會上徘徊良久的王先生向記者表示，讓購房者保持觀望情緒的另一個重要原因是，盡管開發商用了各種花哨的促銷手段，但在他們最敏感的價格上并沒有實質性動作。沒有真金白銀的讓利，購房者只能用腳投票了。
(來源：中國證券報 作者：李良)
