地產商“不怕”調控

　　盡管對“一刀切”式的調控有“意見”，但多數地產商還是表示并不害怕宏觀調控，有的還表示歡迎。

　　4月27日，潘石屹連夜在自己的博客上發表了自己的感想：感覺到心中的一塊大石頭終于落地了。

　　“目前的需求是剛性的。”李文杰認為，對剛性的需求進行抑制顯然是不合適，但是可以通過金融和稅收的方式來控制不正常需求。

　　黃璽慶同也認為，宏觀調控的重點應該放在需求方面，一方面要打壓虛假需求，另一方面則要擴大需求產品的種類。

　　“目前政府不僅僅應在增量房方面做文章，同時也要在存量房方面有所行動，進一步激活市場上的存量房是夸大供給的一個不錯的舉措。”黃璽慶說，啟動存量房市場已經是大勢所趨，政府今年則有可能在存量房市場有新的政策出臺。

　　今典集團的張寶全說，現在大家都對政策特別敏感，但從實際情形來看，加息的幅度很有限，主要是針對全國的宏觀經濟增長過快而進行的。

　　張寶全對下一步的調控持不同的意見。

　　在他看來，加息是針對宏觀經濟環境的市場化的調節手段。宏觀經濟出現增長過快的現象，房地產只是其中的一方面，在本行業內的影響只會慢慢的滲透進來，不會迅速對房價產生影響，如果經濟增長速度依然過快，還會繼續加息，但其影響也不會大，依然是間接的，不會根本改變房地產的市場供求格局，對房價影響不大。

　　“市場發展到今天，政府已經意識到行政手段干預經濟的效果不會明顯。去年很多經濟學家預言房價要下降，但實際上市場自身的調節作用還是占了主導。”對于未來可能到來的宏觀調控，他認為即使采用了不符合市場規律的行政手段，也會被市場的力量消化。“去年的事實已經擺在眼前。”

　　首創置業董事長劉曉光表示，“不害怕”再進一步調控，因為根本的市場需求是存在的，而這個根本事實不會改變。不過他強調，地價的成本確實高了，希望下一輪更多的是采用市場化手段調節，降低開發企業地價成本和融資成本。

　　(來源：新京報，作者：張學冬、張家齊)

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