上海 自住型消費明顯增加

　　參加了一個小型聚會，發現在座7人中，有兩人準備買房，一個是舊房換新房，一個是希望離工作單位更近些。

　　“這很具代表性。”上海市房地部門有關專家表示。隨著和煦的春風吹拂，上海樓市似乎也開始復蘇，由冷變熱，慢慢升溫。“自住型消費明顯增加”。

　　去年宏觀調控之后，上海樓市成交量萎縮，月成交量最低曾跌入百萬平方米以內，市場觀望氣氛濃厚。雖然當年第三四季度止跌趨穩，但直到今年3月，成交量才明顯回升。“一二月，全市商品住宅的成交量均為109萬平方米，3月則躥到220萬平方米左右，幾乎翻了一番。”4月，上攻勢頭持續，第三周成交量突破了50萬平方米，超過3月不成問題。在某些新開樓盤的售樓處，居然還出現久違的排隊購房隊伍。

　　開發商心態也由陰轉晴。來自“房產之窗”網樓市行情檢測系統數據顯示，4月第三周新開房源共計37個開盤單元，推出3993套房源，面積約50.2萬平方米，上市量與前一周相比增加46.4%，創下了今年以來單周上市量的最高紀錄。

　　這一系列的變化，在商品住宅價格走向上也有所體現。據上海市統計局統計數據顯示，去年宏觀調控后，上海的商品住宅價格指數有所下落。去年底，商品住宅價格指數環比為-0.8。今年一季度，這一趨勢仍有所保持。1至3月，每月環比呈現穩定的-1，這意味著商品住宅價格一直微微下挫。然而，進入4月以來，情況明顯不同，不僅下挫勢頭停止，而且出現微升跡象。

　　“這次復蘇，主要原因在于自住型消費仍存在剛性需求。”有關專家分析，宏觀調控后，不少準備購房自住的消費者進入觀望。大半年以來，由于政策穩定，消費者信心回復，積累已久的需求逐漸釋放。根據上海軌道交通建設規劃，至2010年，全市建成軌道交通將達400公里，動拆遷規模大增，這部分居民的住房需求，成為不可消減的剛性需求。

　　狗年結婚熱，也帶旺婚房需求。最近，搜房網舉辦了一場大規模看房活動，引來近400名網友參與，分成7路人馬，分別前往7個區的35個樓盤實地勘察。看房隊伍中，絕大多數都是年輕人，準備購買未來小窩。

　　由于自住型消費占主導地位，在此次復蘇過程中，中低價盤尤受青睞。

　　雖然市場出現回暖跡象，但業界人士仍持謹慎態度。一位房地局負責人稱，一般樓市交易活躍程度隨時間推移呈曲線變化，第一季度低，第二季度高，第三季度回落，第四季度再上升。“目前，正是進入年度交易活躍期，市場出現量增價微升現象很正常。”他表示，房地部門會嚴密監察樓市每一個變化，“希望市場保持穩定，不大起大落。”不過，他認為，雖然市場有所回暖，但各方都更趨理性，“價格指數可能會有所上升，但基本上應該保持微升狀態，不會出現突然飆升的過熱跡象。”

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