中關村北擴和大量科技企業的入駐，使上地區域已成為北京房屋購買的熱點區域。從開發商反饋的信息來看，消費主力群體還是以教師、企業人員為主，每年都會有一些新增加的需求量，所以樓市還將會保持穩定的態勢。

　　大盤競爭激烈

　　今年的上地區域進入了大盤競爭的時代，由于幾個大面積項目的入市，從今年將是幾個超大規模社區開始持續好幾年的激烈競爭。

　　據記者了解，總建筑面積80萬平方米的清河新城，從京昌高速路西側一直到兒童福利院，總占地24萬平方米。預計5月份將開盤的是15萬平方米的一期，全部是22-30層的高板。

　　位于原清河毛紡廠地塊上的由華潤置地開發的總建筑面積70萬平方米的橡樹灣，是去年8月1日華潤置地以25.65億拍下的“地王”，這個生態社區，一期15萬平方米建筑形式是15-22層的小高板，將于6月份開盤。

　　住宅品質提升

　　清河區域就生活居住而言不存在問題，但如要提升到居住品質化就存在一定差距；由于清河地處京昌高速和上地科技園區的中心樞紐，不可避免地承載著大量的人力和物力運輸任務，同時京昌沿線近年來的成片開發也使得這條老齡化的高速路不堪重負，這也連帶地禍及清河區域，因此清河的道路交通還難以讓人滿意。這造成上地、清河區域與中關村雖然相鄰，但房價差距很大。

　　2005年之后，伴隨著清河地塊成為北京居住衛星城，開發量將在近年內呈現不斷走高的趨勢，供給量的加大將在一定程度上刺激產品品質的不斷升級，區域環境、商業配套和道路工程也得到改善。

　　華潤置地在清河拍得土地將提升區域價值。此地塊的開發將引發周邊中小型樓盤跟進，隨后一兩年，隨著大體量項目后入市，樓盤供應量將持續走高，競爭加劇，供應量加大在一定程度上刺激產品品質的提升。

　　上漲空間較大

　　上地和清河區域由于受到亞奧和中關村的“雙村”輻射，以及公路、軌道交通等的帶動，區域熱度逐步顯現。基于“雙村”對該區域的輻射和需求輸出，該區域未來幾年房價漲幅空間較大，供應方面也成為北部市場的較大熱點。

　　據了解，在西邊買房最多的原因是方便孩子上到好的小學、中學甚至大學。由于各種歷史和現實的原因，目前這個區域購房人群主要都是在中關村、上地工作的IT界人士；海淀區各大高校的教師；以中關村和學院路沿線的高校為主，受國家科教興國方針政策影響，教育投入力度加強，教師待遇改善，促進了原有區域內的房地產改造，居民購買力加強。(趙麗萍)

　　熱點項目

　　橡樹灣

　　開發商：華潤置地(北京)股份有限公司

　　位置：海淀上地東，輕軌13號線上地站

　　均價：預計價格6000-7000元/平方米

　　輝煌國際廣場

　　開發商：北京輝煌世紀房地產開發有限公司

　　位置：海淀區上地信息產業基地北區5號地

　　均價：8000元/平方米

　　上第MOMA

　　開發商：當代置業

　　位置：上地安寧莊路

　　均價：均價10500元/平方米

　　博雅德園

　　開發商：北大博雅投資有限公司

　　位置：海淀區安寧莊西路

　　均價：6300元/平方米