進入2006年，回龍觀區(qū)域內(nèi)的配套日漸完善。區(qū)位價值獲得進一步提升。隨著回龍觀區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施的完備成熟，區(qū)域地塊熱度升溫已成必然之勢。

　　配套日漸完善

　　政府投資建設(shè)的大型體育公園竣工對外開放，大型商業(yè)投入使用，為了提高出行效率，市政府已開始在八達嶺高速路回龍觀路段增設(shè)出口、拓寬輔路、改造北郊農(nóng)場橋，并對回龍觀周邊的北清路東延線等5條干路進行規(guī)劃改造。此外，奧運會場館及配套設(shè)施正在緊張建設(shè)中。

　　除了交通條件日益提升外，該地區(qū)商業(yè)氛圍也在逐漸走向成熟，回龍觀小區(qū)自成一派的美食街，三合商廈、大群商場、城北大鐘寺交易市場等。華潤超市、物美超市、京客隆超市也相繼進入。諸多利好因素將促使回龍觀徹底摘掉“臥城”帽子，也勢必會加快更多購房者的購買腳步。

　　另據(jù)了解，位于北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)宏福生態(tài)社區(qū)的大型游樂休閑項目溫都水城將于6月份正式開業(yè)。該項目的推出，將提升回龍觀區(qū)域的休閑和娛樂品質(zhì)，對于區(qū)域的升值不無裨益。

　　后期還有供量

　　另一方面，目前在售的商品房項目均價多為4800元至5000元，雖然相對于不少區(qū)域這里的房價屬于偏低，但是該區(qū)域的房產(chǎn)上漲趨勢明顯。據(jù)記者了解，目前正在銷售的矩陣項目，價格已達4000多元/平方米，但一期的房價只有2100元/平方米，幾乎漲了一倍。

　　回龍觀區(qū)域今年的新盤不是太多，但是不少大盤的后期開發(fā)還不小。比如回龍觀最大的商品房居住區(qū)——新龍城三期推出，大約500套房子，主力戶型是二居90-100平方米、三居110-200平方米。新龍城是總建筑面積約60萬平方米的超大社區(qū)，分為東西兩個部分。總建筑面積23萬平方米的矩陣推出三期“矩陣BEST”，主流戶型為50到65平方米的一居，70至90平方米的兩居，另有部分106至120平方米的三居。

　　另外，記者了解到，目前比鄰上地區(qū)域?qū)⑼瞥鲆粋�別墅項目園墅，三元集團收購了澳柯瑪中嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司后，首次單獨開發(fā)房地產(chǎn)項目。該項目建筑面積10萬平方米，預計開發(fā)聯(lián)排和雙拼別墅。預計銷售均價為8300元/平方米。該項目的入市，將大幅提升該區(qū)域的住宅品質(zhì)。今年，左鄰右舍、北京灣、北奧林城等新項目也將推出。(趙麗萍)

　　熱點項目

　　矩陣BEST

　　開發(fā)商：北京騰昌興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　位置：北京市昌平區(qū)回龍觀鎮(zhèn)天龍苑小區(qū)

　　入住時間：2007年年底

　　均價：5180元/平方米

　　在售戶型：獨居49平方米，一居54-66平方米，兩居77-94平方米，三居109-122平方米，本次開盤套數(shù)：189套

　　物業(yè)費：1.8元/平方米/月

　　新供量時間：2006年4月22日開盤

　　價格：均價5180元/平方米

　　新龍城

　　開發(fā)商：北京新龍房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　位置：昌平區(qū)回龍觀

　　入住時間：一期2006年年底，二期2007年5月，三期2007年8月

　　均價：5600元/平方米

　　在售戶型及數(shù)量：95-125平方米的兩居和三居，100套左右

　　物業(yè)費：1.8元/平方米/月

　　北奧林城

　　開發(fā)商：北京鴻高置業(yè)有限公司

　　位置：海淀西三旗環(huán)島東

　　均價：5300元/平方米

　　流星花園二期

　　開發(fā)商：北京新龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　位置：昌平區(qū)回龍觀東小口鎮(zhèn)馬連店村

　　均價：4800元/平方米