自從八通線開通后，通州板塊就一直是CBD年輕白領們的最佳購房選擇。價格便宜、多板樓、配套日益豐富，這都是通州板塊最具有競爭力的優勢。進入2006年，通州的供量明顯減少，但是價格卻在持續看漲。

　　供量逐漸減少

　　自從2001年以來，通州的發展勢頭就很猛，2003年八通線的開通加速了通州的發展，供應量激增，供應最集中時，竟然集中了近百個在售項目。但是，去年下半年，通州有關部門透露，通州將停止批新的住宅供應量。進入2006年以來，通州板塊住宅供應量明顯下降，而且，老盤也降低了銷售速度。

　　目前已知的新項目供應是50萬平方米的梨園小鎮二期、33萬平方米的自由小鎮等，此外，藍調沙龍還有42萬平方米，世紀星城也有部分供應量。這樣的供應量相對前兩年有明顯下降。

　　價格依然看漲

　　雖然通州板塊普通住宅供應量下降顯著，但是，憑著交通和區位優勢，還有相對低廉的房價，通州板塊依然是最受歡迎的板塊，需求旺盛。所以，通州板塊的住宅價格一路上漲。據了解，2005年通州區域輕軌沿線的住宅項目普遍上漲了500元/平方米。2006年前4個月，再次上漲。如今，通州板塊的住宅均價已經從2005年年初的4000多元/平方米，上漲到5000多元/平方米，但是，依然銷售火爆。

　　交通顯露瓶頸

　　大部分人選擇在通州置業就是看中了通州便利的交通，但是，當他們真正住進通州后，才體會到交通的痛苦。據了解，在通州置業的人群，絕大多數都在城區上班，這樣，每天早晚上下班時，交通高峰期在通州出城進城上體現得格外明顯，“擠扁了出去，削尖了回來”已經成為通州出行的真實寫照。因此，在通州“臥城”性質沒有根本改變、交通設施容量擴展有限的情況下，通州的交通問題，已經成為發展的瓶頸。

　　交通位置優越

　　作為北京市“兩軸—兩帶—多中心”新城市規劃的重要衛星城鎮之一，通州距東三環僅12公里，是北京周邊區縣離市區最近的地區之一。

　　自然條件優越，綠被覆蓋面大，居住環境比較好。因此，通州區政府把通州定位為一個集幽雅的環境、完善的基礎設施、繁榮的商業中心為一體的生態居住區域。

　　在交通上，通州擁有5條與北京連為一體的道路，京通快速、朝陽路、朝陽北路、八通輕軌線以及即將通車的兩廣路東延線等5條道路，這使得通州出行非常方便快捷，成為吸引CBD年輕白領們最大的誘惑。

　　得天獨厚的區域位置和交通優勢，宜居的區域定位，使通州成為最受購房者青睞的板塊之一。(魯歡)

　　熱點項目

　　繡江南

　　開發商： 北京市欣達園房地產開發有限公司

　　位置：通州區梨園城鐵南1200米

　　均價： 4050元/平方米

　　入住時間：A區2006年12月31日之前

　　DBC加州小鎮

　　開發商：北京卓越房地產開發有限公司

　　位置：通州區八通輕軌沿線臨河里站旁

　　均價： 3980元/平方米

　　入住時間：7、10、11號樓2006年10月31日

　　新城陽光

　　投資商：北京新城基業投資發展有限公司

　　位置：通州梨園環島南側，云景東路西側

　　均價： 4200元/平方米(歷史價格)

　　入住時間：2007年7月1日

　　財富東方

　　開發商：北京順開房地產開發有限公司

　　位置：通州區新華北路

　　均價：4000元/平方米(歷史價格)

　　入住時間：一期2007年4月