●西部：老熱點升溫，石景山房源供應增加

　　西部的老熱點地區：公主墳等地區，由于其周圍商業配套設施齊全，有大型公主墳商業服務中心遍布其中，餐飲、購物、娛樂一站式服務；交通便利，位于長安街與西三環交界處，一線地鐵及三環主路公交車在此均有停靠站。因此公主墳商圈以其獨特的地理優勢、成熟的商業氛圍，二手房價格也一直居高不下，已經達到8000元/平方米左右，但是優越的位置還是使區域內市場繼續升溫。

    隨著2005年首鋼搬遷計劃的實施，對于一直“不溫不火”的石景山二手房市場無疑是一個重要發展契機，首鋼搬遷極大改善居民生活環境，種種有利因素帶動了石景山周邊二手房加速升值。該區域現時價格在5500-6500元/平方米，以80平方米為例，總價在45萬-50萬元左右。

　　●北部：中關村區域和亞奧地區持續升溫，增加輻射帶

　　中關村區域和亞奧地區作為北部的招牌區域，以其獨特的地理優勢、便利順暢的交通網絡、成熟的商業氛圍，歷來受到眾多消費者的競相追捧。其中中關村作為高科技公司集結地——中國的硅谷，未來發展潛力驚人，優越的教育環境吸引了很多二手房置業者，而該地區內可開發土地資源幾近匱乏，這也是該區域二手房交易活躍，二手房價格一路上漲的重要原因。該地區二手房價格在7500元/平方米-8000元/平方米之間，房屋總價在60萬-65萬元之間，但是本區域的租賃價格較高，適宜有長期房產投資需求的消費者考慮。

　　西三旗區域：西三旗區域位于北五環以外，東靠奧林匹克公園，西近上地信息產業基地，北有西三旗高新開發區，南臨中關村核心地帶和八大院校，獨特的地理優勢和濃厚文化氛圍及城鐵13號線的貫通都為該區域積聚了大量人氣，作為擁有2008年奧運契機的待發展地區，西三旗區域二手房極具升值潛力。該區域二手房價格在5000元/平方米-6000元/平方米。

　　因奧運利好，亞奧地區五環以北區域被普遍看好。但是也有一些問題，比如立水橋區域就面臨南北失衡、配套匱乏、交通擁堵等現實難題。從2005年10月開始，明天第一城、世茂奧臨花園等住宅集中入市，總建筑面積近百萬平方米。與此同時，區域商業開發也開始放量近50萬平方米。但是目前區域內二手房還未形成較大規模，主要原因除了本區域新房市場供應比較充足外，目前本區域內二手房供應的品質相差較大也是一個很重要的原因，據北京順馳市場部調查，區域內主要房源分布在1985年-1995年間和2000年以后，市場價格在3800-6000元。導致很多購買力在中檔的消費者在區域內比較難買到合適的房屋。但是這一問題將隨著區域內二手經濟適用房的大量上市及新建商品房越來越多而解決。所以本區域的二手房市場還有一定增長空間。

　　北京順馳市場部專業人士認為，2006年北京的二手房市場已經在多項利好因素下保持快速增長，隨著新房供應量的城市邊緣化，越來越多的人考慮二手房將使市場近一步紅火。四環周圍二手房，五環周圍新商品房將是2006年置業的兩大選擇。從價格來說依然是地段決定價格，同區域價格將保持平穩上漲，市場總價因為房源供應的影響不會有非常大的變化。（舒東平）

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