住房難題還需政府破解

　　漲價(jià)的理由有千千萬(wàn)，那么房?jī)r(jià)飛漲何時(shí)是個(gè)頭？

　　在長(zhǎng)期投資房地產(chǎn)行業(yè)的海南嘉豐商融投資有限公司董事長(zhǎng)童石軍眼里，房地產(chǎn)市場(chǎng)決不會(huì)缺乏熱點(diǎn)，“省會(huì)城市的快速發(fā)展已經(jīng)過(guò)去了，地級(jí)市正處在高峰期，縣級(jí)市則是下一步的熱點(diǎn)，這類城市的房?jī)r(jià)完全有可能出現(xiàn)較快上漲，年漲幅超過(guò)10%是正常的。”

　　也許有人認(rèn)為漲價(jià)波及縣級(jí)市有些聳人聽(tīng)聞，不過(guò)，聯(lián)系到“十一五”期間重中之重的新農(nóng)村建設(shè)，童石軍的預(yù)測(cè)也在情理之中。

　　如此一來(lái)，住房難題何時(shí)方能緩解？童石軍回答說(shuō)：“住房難不是開(kāi)發(fā)商造成的，是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整不規(guī)范、政府在土地資源供應(yīng)方面不合理造成的。”

　　地產(chǎn)大鱷許榮茂不久前也曾對(duì)記者表示，居者有其屋的責(zé)任在政府身上。拿香港來(lái)說(shuō)，香港政府每年供應(yīng)的安居房占到全部住房供應(yīng)量的一半，而房地產(chǎn)調(diào)控的首要任務(wù)是保證中低收入者能住上房。

　　反觀國(guó)內(nèi)，住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)的不合理是需求過(guò)于旺盛的原因之一。廉租房不成氣候，租房和買房者的比例嚴(yán)重失衡，導(dǎo)致很多未來(lái)的需求或非理性的需求提前釋放。

　　一位大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商老總坦言，房改之后，政府把所有人都推向市場(chǎng)，讓他們都通過(guò)市場(chǎng)買房子，這是不對(duì)的。正確的做法是，一部分人買市場(chǎng)上的商品房，一部分人靠政府貼息、貼租的方式買市場(chǎng)上的房子，還有一部分人必須依靠政府保障，包括廉租房的保障問(wèn)題。

　　今年“兩會(huì)”期間，一位政協(xié)委員提案建議，把“招拍掛”溢出的大部分地價(jià)收益主動(dòng)直接返還社會(huì)，明補(bǔ)那些連經(jīng)濟(jì)適用房都買不起的廣大低收入家庭。現(xiàn)在的情況是，政府在掛牌價(jià)或起始價(jià)中已經(jīng)收足了各項(xiàng)支出費(fèi)用和利潤(rùn)及其稅金，然后再把利用土地壟斷性緊缺并通過(guò)競(jìng)價(jià)機(jī)制“炒”高的一塊收走，最終卻要由購(gòu)房人承擔(dān)被推高了的實(shí)際房?jī)r(jià)。

　　王小廣建議，政府、房地產(chǎn)商和消費(fèi)者都要徹底轉(zhuǎn)變關(guān)于房地產(chǎn)增長(zhǎng)、增值的理念，塑造理性的房地產(chǎn)發(fā)展觀。政府要引導(dǎo)大眾消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)供給和消費(fèi)的大眾化取向，而不是鼓勵(lì)房地產(chǎn)的大眾投資，“房地產(chǎn)的大眾投資將是災(zāi)難”。

　　同時(shí)要促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展政策和制度的轉(zhuǎn)變，主要是建立一套合理的稅收制度。“合理征收房地產(chǎn)稅(或不動(dòng)產(chǎn)稅)是防止房地產(chǎn)泡沫和保障房地產(chǎn)穩(wěn)定增長(zhǎng)的最重要的制度安排，目前稅率還是太低。”王小廣說(shuō)。(尚曉陽(yáng) 申屠青南）

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