產權人態度各不同

　　資料顯示，上海九成的城鎮老人和八成五的鄉村老人希望在家中養老。目前，上海有8.9%的老人獨居，36%的老人與配偶單獨居住，卻不愿進入社會養老機構，由此可知，老人在決定養老模式時，觀念的力量還很強大。

　　觀念之一，是傳統的家庭和繼承觀念。“房子作為遺產的最重要一部分，總是要留給子女”。楊浦區政立路580弄的多位老人表示“以房養老，把房子養沒了，難以理解”。

　　觀念之二，是老年人的生活觀念。陳晟認為，“以房養老”主要目的是保證老人維持原有的“有尊嚴”的生活，但記者所采訪的大部分老人認為“吃穿住用行樣樣不缺、偶爾還能出去旅游一趟”，這樣就滿足了。美國老人那樣拿著“倒按揭”的錢“滿世界轉”，暫時不可能成為中國普通老人選擇的常態生活。

　　楊浦區國定路600弄小區一位65歲左右的大媽對記者說：“雖然我每月只有八九百塊的退休金，吃飯什么的也夠了，年紀大了也沒什么更多要求。目前自己是有一套房子，但我不會把房子抵押的。”

　　陳晟和上海市老齡科研中心的一位專家，在采訪時對記者明確表示，無論是從理性還是從情感方面考慮，都愿意接受“以房養老”模式。陳晟笑著對記者說：“我想，我可以在退休前努力購買多套房子，而且多余的住房未必會留給子女。”

　　值得注意的是，愿意接受“以房養老”模式的人，往往不是建議推行該模式以解決中國養老難題的目標人群，他們大多有多處住房，收入不菲，預售給銀行一套無所謂；而退休后收入急劇下降、退休前養老積蓄不足，理論上最適合這一模式的老人，卻往往住房不多，更需要將自住房用于別的用途，例如留給收入同樣不高的子女，留在手中以防疾病等。

　　需要諸多先決條件

　　作為一種新模式，人們對“以房養老”模式還是充滿期待。要知道，當現在的少年開始老年生活時，也就是2050年左右，中國的老年人口總量將超過4億，平均每10人中將有3個老人。僅從數字推斷，“以房養老”很值得推廣。

　　但是，實際推行“以房養老”模式需要諸多先決條件。陳晟介紹，盡管“倒按揭”具有諸多優勢，但在國外，也僅僅是把它作為金融創新手段和養老補充手段之一，并不可能作為主要的養老模式。陳晟認為，要推廣“以房養老”，有許多條件需要滿足，比如：如何應對房屋土地使用權的70年期限、房產如何估價、倒按揭計劃如何制訂、如何激勵和規范銀行操作等。

　　此外，每個人的生存條件也是決定這一模式是否實行的關健因素。

　　記者調查了14位近一兩年參加工作的青年人對于“以房養老”的態度，其中6人表示愿意接受，8人表示不會接受。愿意接受的理由包括：生活質量要保證，可能沒有子女，老的時候經濟獨立將比較幸福等。不愿意接受的理由包括：“兒子養老子，房子給兒子”是固有傳統，如果兒子不養老子，老子還要靠房子養，那養兒子干嗎？

　　讓青年人現在就思考養老的問題，似乎有些過早，但他們的所思所想透露出的信息和心態很有啟示。(余榮華 李菲）

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