二環(huán)以內(nèi)
二手房成交量遠(yuǎn)高于一手房
二環(huán)以內(nèi)新房檔次很高，加上地段優(yōu)勢(shì)，平均價(jià)格在10000元每平方米左右。而該地區(qū)的二手房?jī)r(jià)格，平均也是7500-8000元／平方米。由于價(jià)格優(yōu)勢(shì)，使以購(gòu)房地區(qū)為主要選擇的消費(fèi)者更偏愛(ài)二手房。在該區(qū)買二手房不管是用來(lái)自己居住，還是作為投資，都比較劃算。再加上由于國(guó)家對(duì)央產(chǎn)房政策放寬，使該區(qū)的二手房供應(yīng)量大幅增長(zhǎng)，成交量大幅度上升。“信一天”預(yù)測(cè)隨著國(guó)家對(duì)央產(chǎn)房政策的放寬，賣家置業(yè)升級(jí)的愿望更加強(qiáng)烈，二手房交易會(huì)更加活躍。不僅二環(huán)內(nèi)，包括三環(huán)及四環(huán)內(nèi)由于土地供應(yīng)的限制，可購(gòu)買的一手項(xiàng)目將處于遞減態(tài)勢(shì)，未來(lái)幾年二手房成交量將全面超過(guò)在售項(xiàng)目。
望京地區(qū)
二手房成交量超過(guò)該地區(qū)一手房成交量25%
據(jù)“信一天”統(tǒng)計(jì)資料顯示：望京的二手普通住宅成交量較去年年底遞增了75.87%。近幾年隨著望京地區(qū)的發(fā)展，樓盤品質(zhì)的提升，該區(qū)域新商品房?jī)r(jià)格一路走高，目前在售的樓盤如融科橄欖樹(shù)、炫彩嘉軒、季景沁園均價(jià)目前已經(jīng)達(dá)到每平方米7500元-8500元之間。從而使得該區(qū)域的商品房與二手房?jī)r(jià)格差距拉大到現(xiàn)在的1500元/平方米左右，二手房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)更加顯現(xiàn)；由于該區(qū)域本身作為一個(gè)新興區(qū)域，二手房年代比較短、品質(zhì)相對(duì)較高，從而使得二手房與商品房之間的替代性比較強(qiáng)，所以置業(yè)者進(jìn)行了購(gòu)房選擇的替代，轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，加大了該地區(qū)的二手房成交量。
目前，二手房成交量超過(guò)一手房成交量25%。結(jié)合望京獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)以及日益濃厚的人文環(huán)境，“信一天”市場(chǎng)專業(yè)人士認(rèn)為：隨著該區(qū)域未來(lái)幾年土地的限制，新的在建樓盤越來(lái)越少，而二手房品質(zhì)相對(duì)很高，望京地區(qū)將來(lái)一定是二手房交易的熱點(diǎn)區(qū)域。
西大望路沿線
二手房成交量超過(guò)一手房成交量40%
由于西大望路的改造，因此民宅的分布并不均勻，而是南北各集中在一塊區(qū)域。北部主要集中在團(tuán)結(jié)湖、甜水園、金臺(tái)路、紅廟地區(qū)；南部主要分布于南北磨房、武圣路、松榆里、雙龍小區(qū)。由于這些區(qū)域發(fā)展得較早，因此周邊設(shè)施和小區(qū)配套都非常完善和成熟，逐漸得到京城大多數(shù)百姓的認(rèn)可，需求量逐年遞增。再加上這些地區(qū)中小戶型較多，適合初次置業(yè)者。因?yàn)橹行粜头课莸目們r(jià)比較適中，適合許多首次置業(yè)的消費(fèi)者購(gòu)買。“信一天”市場(chǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示：由于該地區(qū)范圍比較廣，二手房成交量超過(guò)一手房成交量40%。成為目前北京市二手房交易最活躍的區(qū)域。(周宏）
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