住宅價格漲幅明顯

　　在國家統計局對70個大中城市今年1月住房價格的監測中，北京以8.4%的增幅成為當月價格上漲最快的大型城市，此數據在結合本月成交面積相比1月下降30%的比例事實后我們可看出：市場放量調節價格杠桿的作用仍然持續顯現，價格遞增明顯的背后是市場消化力的依然巨大；去年年末至今年2月住宅市場30%至32%的下調比例和價格同步增長在一定程度上是因果關系，而北京市場異于國內任何一個市場，強勁的吸納力和相對階段的有限供給凸現價格持續增漲的必然性。

　　事實上除了土地供給在對房價漲幅起到影響作用外，房屋供應總量也將對2006年的北京房價產生重大影響。有統計表明，2006年至少應該有2500萬平方米實際供應量，但究竟有多少實際供應入市，仍無定數。土地供給的滯后效應，實際供給的不確定性，正把北京2006年的房價拖進一個微妙時刻。可以預測今后幾個月的價格漲幅肯定要超過1月的8.4%，因為1月份僅有4個新盤入市，而京城更多的中、高檔住宅將在4、5月前后將形成入市高峰，屆時北京房價漲幅可能會有一個比較明顯的跳升。

　　寫字樓、商業成交量大幅下滑

　　本月包括寫字樓、商業在內的其他物業類型總共銷售了884套，占到當月商品房總預售套數的8.5%，寫字樓和商鋪物業總共實現預售面積約74203萬平方米，占到商品房成交面積的6%，相比1月成交量14%的下滑比例，2月成交量依然持續下跌，只達到1月成交量的55%，成交量的下降既是市場投入量較小的正常反饋，同時也稍有季節性的影響，隨著進入3月整個市場的逐漸回暖，寫字樓和商鋪市場也將在住宅地產的帶動下呈現復蘇的狀態。

　　豐臺打敗朝陽成為新盤數量榜冠軍

　　由于正值傳統佳節——春節，本月新開樓盤6個，僅超出上月2個，遠遠少于去年下半年各月的新盤量。開發商避開春節長假，待春回大地之際再擇機開盤是很正常的現象。

　　2月推出的新盤只有豐臺區和朝陽區，是近半年來推出區域最少的一個月。豐臺區首次超過老牌冠軍朝陽區，位居榜首，共推出4個項目。朝陽區推出2個項目，位居第二。隨著主城區內可開發用地的逐漸減少和拆遷難度的不斷加大，土地供應郊區化將成為必然，朝陽區的次發展地帶和豐臺、通州和順義等次發展區域及遠郊區將成為土地供應的主力地區。

　　寫字樓、商鋪、別墅的開發商紛紛避開了春節及節后時段，推出新盤全部為居住類物業，其中普通住宅4個，均在豐臺區，公寓2個，均在朝陽區，項目規模均為中小型物業，其中最大的是總建筑面積37萬平方米的遠洋自然，最小的是悅璟軒，僅1.5萬平方米。

　　新開盤的住宅項目中各類物業的價格情況(以開發商報價為依據，非實際成交價格)：普通住宅類均價為6410元/平方米，公寓類均價為7900元/平方米，多在6000-8000元/平方米之間，均為中檔居住類物業。(李海鵬）

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