網(wǎng)上調(diào)查：4成網(wǎng)友贊成租房取代購(gòu)房
[反對(duì)方]
觀點(diǎn)1 業(yè)主
廉租房?jī)H是低收入者的過(guò)渡房
講述人：三環(huán)新城業(yè)主蔡先生
2003年很幸運(yùn)地買到了三環(huán)新城。假設(shè)我能租到廉租房，也不愿意一輩子租房住。我會(huì)節(jié)衣縮食攢錢、貸款，去郊區(qū)買一套小房子。所以，用廉租房取代經(jīng)濟(jì)適用房，只能給低收入者提供一種過(guò)渡，最終還是要買房的。如果沒(méi)有了經(jīng)濟(jì)適用房，我們這些普通人就得按市場(chǎng)行情要么買高價(jià)房，要么住到離工作單位很遠(yuǎn)的郊區(qū)，那種情況更糟糕。
現(xiàn)在突出的矛盾是房?jī)r(jià)太高，適合窮人購(gòu)買的房屋數(shù)量實(shí)在太少。我也提倡多增加廉租房，來(lái)解決極困難的家庭的住房問(wèn)題；但也需要多建經(jīng)濟(jì)適用房，讓低收入的家庭都能買上房。
觀點(diǎn)2 購(gòu)房者
經(jīng)濟(jì)適用房解決年輕人群住房
講述人：正打算購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房者張小姐
廉租房不是為像我這樣的年輕人而設(shè)，現(xiàn)在沒(méi)有房子住，但有勞動(dòng)能力，收入不可能在最低標(biāo)準(zhǔn)以下，是沒(méi)有資格去租廉租房的。
就算有些年輕人在北京找不到工作收入為零，也沒(méi)有輪到廉租房的份。
買商品房需要花費(fèi)二十年的積蓄。所以只能寄期望于經(jīng)濟(jì)適用房，這對(duì)我們這些中低收入者太重要了。
現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房太少，而且還搞定向，排號(hào)非常困難，但我也得買，這畢竟是我買房的惟一希望。如果把經(jīng)濟(jì)適用房取消了，改成了廉租房，那么最低收入的家庭住房問(wèn)題是解決了，但是對(duì)于社會(huì)上大多數(shù)中間人群，高不成低不就，怎么來(lái)解決他們的住房問(wèn)題？
[贊成方]
觀點(diǎn)3 學(xué)者
先解決租房者再解決購(gòu)房者
講述人：清華大學(xué)公共管理學(xué)院戰(zhàn)略研究所研究員陳良生
“居者有其屋”才是政府的終極目的，政府部門核心“安居”職責(zé)是關(guān)注真正低收入者的居住問(wèn)題。在租房有困難群體的實(shí)際問(wèn)題尚未解決前，就考慮給生活水平更高的人買房，是不符合政府管理邏輯的，我一貫強(qiáng)烈反對(duì)建經(jīng)濟(jì)適用房，主張建更多解決“租賃層”實(shí)際困難的“廉租房”。
從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，安居效率最高的途徑是多建或多收集安居的廉租房，一個(gè)人的經(jīng)濟(jì)狀況是不斷變化的，一套房可以動(dòng)態(tài)解決多個(gè)家庭的需求，比經(jīng)濟(jì)適用房效率高很多。但注意其標(biāo)準(zhǔn)要略低于普通商品房，避免因?yàn)闂l件太好而出現(xiàn)像經(jīng)濟(jì)適用房那樣排隊(duì)搶的問(wèn)題，香港的廉租房遷入與遷出都很方便，條件好的人不愿意居住在廉租房的環(huán)境之中，不會(huì)出現(xiàn)拒絕搬出的問(wèn)題。
觀點(diǎn)4 開(kāi)發(fā)商
動(dòng)態(tài)管理有助保障低收入者
講述人：明天地產(chǎn)發(fā)展中心業(yè)務(wù)總監(jiān)陳云峰
我非常贊同用廉租房取代經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房更多是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，其存在沒(méi)有解決政府保障中低收入者住房問(wèn)題的初衷。
建設(shè)廉租房不會(huì)過(guò)分加重政府的負(fù)擔(dān)，雖然政府要承擔(dān)建安成本，但是滿足廉租房居住條件的人畢竟遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買條件的居民，而且廉租房每套面積更小，可以重復(fù)利用，長(zhǎng)期來(lái)看，用廉租房逐步取代經(jīng)濟(jì)適用房更是上策。
廉租房針對(duì)低收入者，其定位更加清晰，并且一旦其收入水平超過(guò)申請(qǐng)廉租房的收入標(biāo)準(zhǔn)，就要搬走，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，充分有效地配置了國(guó)家房屋資源，保障了底層民眾的生活。因此，只要政府相關(guān)部門充分重視前期審查、后期監(jiān)管，出臺(tái)相應(yīng)法規(guī)措施，一定可以把解決底層群眾的住房問(wèn)題落到實(shí)處。(張家齊 張宏強(qiáng) 葉保秀)
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