專家意見

　　成本公開不如整個樓盤售價公開

　　廣州大學房地產研究所所長陳琳副教授：

　　對于房地產商來說，長久下去資金鏈終究有斷裂的時候。她對房地產商提出一些建議：以誠信為本；“只給富人建房”這種觀念不對，房地產商也要有承擔一定社會責任的意識；不一定建造豪宅才能賺錢，細分市場也可以得到相應回報；成本公開不如售價公開。

　　政府采用經濟實用房的確可以平緩房價，例如新加坡的“公屋”制度就非常成功，但政府要在認證資格、條件、建房標準上加以規范，否則實際操作時很可能會“變形”；而銀行應該完善風險評估機制，提高預售貸款門檻。

　　建經濟適用房平抑樓價

　　寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經理韓世同博士：

　　有一定量的經濟適用房推出，才能解決低收入者的住房問題，也能起到穩定房價的作用。

　　近兩個月廣州樓價的發展態勢已經引起了政府的高度關注，如果不改變人們對樓價將不斷上漲的預期，樓價飆升的態勢將無法得到抑制和改變。

　　因此，政府制定了穩定土地市場的5條措施和穩定房價的6條措施,但是,關鍵是要落到實處:2005年廣州商品房10區批準預售面積為940萬平方米，其中8區為557萬平方米；而商品房10區成交量為1100萬平方米，其中8區為735萬平方米。因此，如果單靠一級土地市場供應，只能滿足1/3左右的市場需求，其他部分依然要靠市場存量土地和二級土地轉讓市場來解決。而且，土地供應的結構和比例是否得當也有很大的影響。

　　商務用地比重偏大

　　而商業用地和住宅用地的比例，根據去年1100萬平方米商品房成交中住宅約占920萬平方米來計算，目前廣州商住用地的比例大約為1.5∶8.5；再就是區域比例，根據去年1100萬平方米商品房成交中8區成交占730萬平方米來計算，目前廣州城郊與市區用地比例大約為3.5∶6.5。因此，一級土地市場供應還是存在商務用地比重偏大、遠郊供地偏多等狀況。

　　廣東省建設廳住宅與房地產業處處長杜挺：

　　今年將重點落實普通住房供應措施，建設部、省、市都在研究土地出讓環節規劃設計里增加對住房套數的要求，同時通過這樣的措施，增加中小戶型普通商品房的供應。

　　目前，還沒有售出去的房子里有相當一部分是大戶型，這樣做是為了滿足普通老百姓的需求，同時也是為抑制房價。第二個是適度增加土地供應，緩解市場的供求矛盾，特別是對供求矛盾比較突出的城市，將會適當增加經濟型房地產的用地指標，并且督促有關城市切實增加公開出讓土地的數量。

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