中新社香港二月二十一日電　題：經濟觀察：香港地産“轉按潮”顯端倪

　　中新社記者　關向東　

　　繼上周匯豐帶頭調低新造按揭利率至百分之五之后，此間永亨、 富邦、 建行(香港)、大新 、 東亞 、豐明等多家銀行已相繼跟進；而香港住宅按揭市場占有率最大的渣打、中銀及恒生銀行仍在觀望。

　　各大地産代理也加入了這場按揭戰，香港幾大代理行如美聯、中原及利嘉閣伙拍銀行，已爲買家推出達P(最優惠利率)減三厘的超低按揭息率，客戶實際按揭息率最低已經降至五厘。

　　香港美聯物業集團主席黃建業近日發表對是次按揭減息戰的觀察稱，銀行爆發按息戰有助換樓市場轉活，當中對二手市場的刺激最爲顯著，相信過去兩年一手主導市場的情況將會改變，市場有望率先迎來“轉按潮”。

　　所謂“轉按”，全稱“個人住房轉按貸款”，是指個人住房貸款還款期內，因借款人出售作爲抵押物的房屋，貸款人向新的購房人發放用于其購買作爲抵押物的房屋的貸款。在辦理轉按貸款時，可按剩余的貸款余額和剩余貸款期限將貸款轉讓給新借款人。

　　黃建業以一個在二00二年買樓的業主為例，當年以P減二點五厘承造按揭，如現時換樓能享用P減三厘，業主便能享受較低的貸款息率。

　　他預期，二手市場一旦得到換樓客的支持，將會爲二手單位的流轉帶來極大動力，帶動今年二手成交量上升至十萬宗，創九七年以后的新高；并預期首季二手成交量亦可望扭轉跌勢，較去年末季上升約百分之四十至兩萬宗。

　　他指，自0三年開始，香港二手住宅轉流比率(即二手成交量占總存量的比率)，已由0三年低位百分之四點六一直持續上升至去年的百分之八點四，預期今年比率會進一步上升至百分之九點四，創九七年以來的新高位。

　　香港“經絡按揭”也證實“轉按潮”預測并非空穴來風，二月中旬該公司接獲的“轉按”查尋較上旬就增加五成，其中相當部分是于九七、九九或0二年承辦的按揭。

　　而據香港媒體報道，利嘉閣研究部的資料也證實，受按揭減息影響，此間二手樓市已然升溫。

　　該研究部上周從五十個二手屋苑共錄得二百五十宗成交，較再上一周的一百九十七宗大增百分之二十六點九，樓價亦上升百分之二，升幅創下近十六個月以來的按周新高。業界人士指，這反映二手市場除了“量”升外，“價”亦開始得到支持而向上調整。

　　利嘉閣研究部主管周滿杰表示，港島、九龍及新界三區上周二手交投全面上升，其中港島區交投最爲突出，平均升幅爲百分之六十四，其中太古城、嘉亨灣、杏花村及城市花園等受惠于換樓客，成交量大增百分之六十七至三倍不等。(完)