廣深政府加大調(diào)控
針對(duì)日益上揚(yáng)的房?jī)r(jià)，廣深兩地政府正有意加大宏觀調(diào)控力度。廣州是通過(guò)增大土地供應(yīng)反擊“地荒說(shuō)”，而深圳則可能把矛頭率先指向了豪宅市場(chǎng)。
不久前，廣州市市委書記林樹森公開表示，這幾年開發(fā)商有聯(lián)合哄抬房?jī)r(jià)的跡象，對(duì)此，政府會(huì)想辦法進(jìn)行干預(yù)。同時(shí)他還明確表示，廣州并不存在土地供應(yīng)不足的問(wèn)題。這也是廣州市政府首次針對(duì)開發(fā)商哄抬房?jī)r(jià)的行為予以表態(tài)。
隨即，廣州市國(guó)土房管局的相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，今年會(huì)進(jìn)一步加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)違規(guī)現(xiàn)象的查處力度，重點(diǎn)巡查房地產(chǎn)交易、中介和租賃三大市場(chǎng)，同時(shí)該局也將會(huì)關(guān)注廣州樓價(jià)問(wèn)題，通過(guò)行政行為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，確保樓價(jià)不會(huì)大起大落。
廣州政府有意調(diào)控房地產(chǎn)的背景顯然是連續(xù)兩年超10%增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)。而政府層面一再?gòu)?qiáng)調(diào)的“土地供應(yīng)充足”自然是針對(duì)去年開始當(dāng)?shù)亻_發(fā)商就拋出的“地荒論”。為了回應(yīng)“地荒”之說(shuō)，穩(wěn)定市場(chǎng)，防止開發(fā)商利用土地市場(chǎng)來(lái)做房?jī)r(jià)的文章，今年廣州的土地出讓計(jì)劃有望多于往年。據(jù)悉，今年廣州市土地儲(chǔ)備出讓計(jì)劃已經(jīng)基本制定，一級(jí)土地市場(chǎng)計(jì)劃中出讓的有五十多個(gè)地塊，總建筑面積300多萬(wàn)平方米。
僅2月份，廣州將掛牌出讓、轉(zhuǎn)讓的土地多達(dá)9幅，建筑面積84.32萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于去年同期，而且發(fā)展商最為企盼的老城區(qū)的土地供應(yīng)有望比往年寬松。政府如此高頻率開閘放地，似乎也在釋放一個(gè)信號(hào)：將以土地大“開閘”的實(shí)際行動(dòng)反擊“地荒論”，加大土地供應(yīng)以抑制樓價(jià)狂飆。而新年剛過(guò)，廣州國(guó)土部門就強(qiáng)行收回琶洲兩“地王”，打響了清理違規(guī)出讓的第一槍，在客觀增加了土地供應(yīng)的同時(shí)，其力度也引發(fā)業(yè)內(nèi)震蕩。
不知是巧合還是其他原因，在政府拋出宏觀調(diào)控后，對(duì)廣州地產(chǎn)具有風(fēng)向標(biāo)意義、已連續(xù)舉辦兩屆的十大地產(chǎn)峰會(huì)，據(jù)了解目前仍沒有召開的意向，前兩屆此時(shí)都已經(jīng)召開。
可以說(shuō)，十大地產(chǎn)峰會(huì)對(duì)廣州當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的走勢(shì)有著明顯的風(fēng)向標(biāo)作用，在2004年的首屆峰會(huì)上，十大地產(chǎn)巨頭一致預(yù)言“廣州樓價(jià)將升價(jià)10%”，在發(fā)展商齊聲喊漲沒幾個(gè)月，廣州樓價(jià)竟然像“著了魔”一樣瘋漲，當(dāng)年房?jī)r(jià)上漲18%。去年年初的第二屆地產(chǎn)峰會(huì)上，十大地產(chǎn)巨頭拋出“地荒”說(shuō)，將房?jī)r(jià)上漲的原因歸結(jié)于土地供應(yīng)不足。“地荒論”拋出后，幾乎每推出一塊地，都會(huì)遭到市場(chǎng)瘋搶，地價(jià)屢被刷新，房?jī)r(jià)也隨之大幅上揚(yáng)。
據(jù)悉，目前深圳市有關(guān)部門正在醞釀出臺(tái)一系列針對(duì)豪宅的調(diào)控政策，如調(diào)整個(gè)人購(gòu)房契稅，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，在土地出讓時(shí)設(shè)立一定建筑面積內(nèi)的普通商品房的比例，從開發(fā)源頭上保障普通商品房的市場(chǎng)供應(yīng)，甚至?xí)岣吒邫n住宅的首付比例等。(張鵬)
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