二手房市場量縮價穩

    上海信義房屋總經理夏智亮表示，過去的2005年，一系列宏觀調控政策的出臺，對上海房地產市場產生了較大影響，下半年價量明顯回落，只有自住型購房者支撐著整個市場交易。以信義房屋的統計數據為例，2003和2004年，在成交客戶中，境外人士占30—35%；2005年這一比例下降到20%左右。

    權威部門的統計數據也顯示，2005年4月，非上海客戶購房占總數的28%；11月這一比例下降到18%左右。未來兩年，房地產市場政策將以“鼓勵消費、規范投資、抑制投機”為主。2006年，政策仍將是左右市場發展的主要因素，土地、財稅、金融等方面是否有新政策出臺，仍是不確定的因素。

　　最近，信義不動產研究中心針對2006年市場發展做了一些調查與分析。其中，針對潛在購買客戶的調查研究結果顯示，目前自住型購房者心態主要以“等待修正、捂錢觀望”為主，隨著投資成本與風險的增加，政策敏感度高的投資者在2006年將采取“減持物業、退市慎進”的投資方式。

　　另外，隨著近幾年上海土地市場供應呈現出顯著的外圍分布結構，以及大量位于市郊的重大項目配套商品房建成并上市，預計2006年商品房成交結構將出現明顯的“外圍上升、城區下降”發展趨勢，成交重心也將趨于偏向中環線以外地區。結合目前自住型需求占市場主導地位的現狀來看，相信交通較為完善、戶型面積控制合理的普通住房，將是2006年房地產市場的成交熱點。
　　
    二手房市場新春新現象:買賣平淡 租賃趨熱

　　受到春節長假影響，1月下旬至2月上旬，滬上二手房市場總體表現較為平淡，看房客戶人數以及掛牌量均有小幅下降。與買賣成交普遍比較低迷相比，部分地區租賃成交有所上升。

　　近日從中原、美聯、易居臣信等品牌房產中介公司了解到，春節前后，二手房市場進入傳統交易淡季，今年節日市場的特點是：買賣平淡、租賃稍熱。

　　易居臣信達安店店長葛屹告訴筆者，節日期間，他們店的成交基本以租賃業務為主，客戶需求比較單一，對物業要求較高，成交主要集中在附近樓盤內的小戶型住房，月租金集中在2000—3000元。中原地產古北分行經理陳娣也表示，春節前后，他們這里的租房客戶明顯比買賣客戶要多，一些買房客戶只是看房，不急于下單。在其他市中心地區，如靜安、徐匯、盧灣和黃浦等，情況也差不多。

　　美聯物業市場部經理宋磊分析指出，春節長假不同于“五·一”、“十·一”，大多數市民走親訪友，不太愿意選擇在此期間進行房屋買賣交易。相反，租賃需求比較直接，相關手續也沒有買房來得復雜，所以節日期間較易促成實際成交。宋磊表示，正月十五之后，隨著大批外來人員陸續返滬，節后租房小高潮在即；而二手房買賣也有望恢復到年前的交易水平。（譚百強 柯博仁 夏智亮 賀理銘）

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