中新網2月7日電 據《北京日報》報道，北京市建委日前公布了《房屋權屬登記工作規范(試行)》,要求20天為購房人辦完房屋產權的網上登記,也就是“電子版房產證”。但經記者實際調查發現,電子版房產證其實立等可辦,產權證難辦實際上難在一些開發商欠繳土地出讓金,無法辦理初始登記。

　　記者日前來到北京市海淀區建委辦事大廳,工作人員介紹:只要開發商已取得房屋所有權證,也就是“大產權”,小業主帶齊證明文件,當天申請當天就可以受理并完成登記工作。“電子檔案難以偽造,比紙質的證件還可靠。”

　　那么,為什么還有那么多業主沒有取得自己的產權證呢？北京市海淀區建委的相關人員表示，“小業主辦證難,最主要的原因是開發單位欠繳土地出讓金,或手續不全,或存在歷史遺留問題,導致無法辦理‘大產權’。”“像有的開發企業用地報建資料不齊,歷史上有違章建筑；有的已經破產或被取消資質,難以辦理確權；有的將房屋重復銷售,也有的是與小業主存在糾紛,辦了‘小產權’卻成心扣著不發。”工作人員詳細介紹說。

　　出乎記者意料的是,也有個別購房者自己拖著不辦產權證。“由于房產契稅稅率不斷下調,以購買100萬元的房產為例,原先需交契稅4萬元,后下調為2萬元,再降為1.5萬元,購買相同的房子,先辦理房產證的購房者反而比后辦理房產證的購房者吃虧,因此就有部分‘精明’的小業主不主動辦理房產證。”

　　但這位業內人士提醒,房產證是保障業主合法權益的重要憑證,貪小便宜不辦房產證可能最終傷害業主的切身利益。

　　新聞鏈接：辦房產證須帶的證明文件

　　(一)登記申請書(原件)

　　(二)當事人身份證明

　　(三)房屋買賣合同原件(2005年3月15日以后簽訂商品房預售合同的,提交網上簽訂的預售合同;2006年1月1日后簽訂商品房現房買賣合同的,提交網上簽訂的現房買賣合同)

　　(四)簽訂預售合同的,買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書(原件)

　　(五)房屋登記表、分戶平面圖二份(原件)

　　(六)專項維修資金專用收據(1999年1月1日以后簽訂購房合同的)

　　(七)完稅或減免稅憑證

　　注:1、先決條件是開發商已取得房屋所有權證(大產權)、國有土地使用證。

　　　2、涉外人士或團體組織購房辦證的需要提交國家安全、外交部門的批準文件。(劉揚)