本報今起聯合多家權威研究機構共同推出系列年度巨獻------“2006上證年度經濟發展白皮書”。本期登場的是“房地產行業發展白皮書’。由本報與國務院發展研究中心聯合推出,這也是國家統計局調整我國GDP數值后,國內推出的最新房地產市場發展預測報告。

　　2006年“為住而買”

　　2006年將是鼓勵住宅消費年。12月16日在上海舉行的2006年中國房地產市場形勢與預測研討會上，來自多個國家權威部門的經濟學家及權威人士不約而同地表示：2006年政府將大力發展自住型普通住宅消費，并進一步改善在中國房地產的供需結構，同時房價將會總體穩中有升。

　　國家統計局發言人鄭京平在京表示，國家已開始采取手段解決房地產發展中的矛盾，使商品房主要成為居住商品，而不僅是投資品，國家要特別鼓勵為住而買，限制投資或者投機購房，他表示，經濟適用房在房地產供應總量中的比重已經從2003年的6.1%下降到2004年的4.1%左右，國家要大力提高普通商品住宅的建設，并進一步增加普通商品住宅的比重。

　　房地產支柱角色進一步加強

　　國資委經濟研究所的趙曉透露，根據他從有關部門得到明確的消息，房地產的支柱角色將進一步加強。

　　“2006年經濟形勢是不容樂觀的”，趙曉表示，盡管遭遇油價高企等多方面原因，中國外貿在2005年仍然達到歷史頂點，預計明年經濟周期將從上行階段轉為下行，而且“這幾年投資形成的生產能力可能會在明年或后年形成大的供應，這種大的供應如果沒有大的需求跟上，那么2006年經濟形勢是不容樂觀的，”趙曉強調，“明年如果外貿下來了，投資又出現了相應的下滑，那么經濟就有可能出現問題，這樣的情況下，維持房地產強化的地位，包括它的投資將維持一定的增長速度，那么對整個宏觀調控來說是非常重要的。”

　　國土資源部：繼續嚴把土地“閘門”

　　國土資源部副部長李元表示，2006年國土資源部將繼續嚴把土地“閘門”，進一步增強參與宏觀調控的針對性和有效性。此外，國家還將加強土地市場運行動態監測，加大對中小戶型、中低價商品房、經濟適用房和廉租房的土地供應，嚴格控制大戶型、低密度高檔住宅土地供應，繼續停止別墅類用地土地供應；

　　政府目的不是控制內需

　　國家發改委投資研究所所長張漢亞日前表示，在房價方面，政府的職責是防止“哄抬”房價獲取暴利的行為，而不是控制需求和制止房價上漲。從這個角度上看，張漢亞認為，平穩增長應該是中央政府對房地產價格趨勢的預期。“我們國家現在反壟斷法還沒有，這樣就造成了去年一些個別地區的房價價格上漲，結果國家來了一個‘一刀切’。所以我們這次給國家提出的建議是，政府應該防止暴利、防止不合理的價格上漲，但是不應該采取一刀切的態度，對住房價格進行調控。”

　　另一方面，今年國家對房地產投資的整頓與限制，已使房地產業的發展趨于合理，但如果長期繼續下去，將對全社會的投資和消費產生較大影響，直接影響2006年的經濟增長。所以，從政府層面看，2006年對房地產調控的力度不會加大。

　　銀行業建言房地產：多元化融資

　　最擔心房價暴跌的除了已經買房的居民，還有擔心不良資產比例上升的銀行。為老百姓擔負生計重任的國有銀行如何看待房產行業的發展，顯然是業內外的焦點。

　　建設銀行上海分行副行長金煜認為，宏調后銀行調整房地產的信貸政策是必然的，銀行比較關注的風險包括政策風險、房產質量風險、成本風險、道德風險。房產行業風險高了，借貸門檻也高了，個人信貸也就下降了。但是從調整的結果看，有兩點好處:一是推進整個房地產開發商的優勝劣汰，從開發商的長期健康發展來說是有利的，現在企業承受風險的能力有所提高，而銀行對實力強、信譽好、管理水平高的房地產企業大力支持的，對優質客戶群體的傾斜也會加速優勝劣汰；二是促進銀行本身風險管理水平的提高。

　　明年是商業地產轉折年

　　對于目前內地商業地產的現狀，戴德梁行執行董事總經理張國正認為，現在眾多的商業地產有慢慢往周邊城市發展的方向，并不會集中在市中心。所以從明年開始，商業房地產轉折會越來越明顯。之前開發商在操作商業房地產的時候，他們會認為商業房地產做進去之后，就可以滿足市場的商業需求。但這幾年開發商慢慢發現，這個想法和現實落差很大，也造成很大的損失。

　　對中國下一步的商業地產的形式，該公司助理董事鄧俊寬認為，今后的商業地產在運作過程中，開發商應該用比較主動的態度來爭取，要站在一個選擇的角色，而不是一個被選擇的角色，這對今后經營、獲利都是比較有保障的。

　　(來源：上海證券報 作者：李小寧 戴玉達 徐王嬰 張毅 轉載時有刪節)