中新社上海十月二十二日電 題：需求旺租金漲 上海寫字樓“逆市飄紅”

　　中新社記者 褚婷婷

　　就在上海住宅市場靜若止水的同時，滬上寫字樓市場卻是“一路高歌”。今日，國際知名房地產服務企業仲量聯行最新調查顯示，過去四個月內，上海不斷有新辦公樓推出，但市場仍供不應求，租金普遍持續上揚，一些頂級寫字樓物業的租金價格達到近十年來的頂點。

　　據仲量聯行最新出版的大中華區物業指數報告顯示，在今年第三季度，上海浦西地區寫字樓整層租賃的平均租金較上季度增長百分之四點三，達到每平方米每天零點八六美元，比上年增長約三成；浦東地區較前季度則增長百分之七，達到每平方米每天零點八美元，比上年同期增長百分之十九。

　　業內人士這樣向記者描述，如今上海寫字樓市場上幾乎所有的辦公樓都能很快出租出去，甲級寫字樓往往在竣工前好幾個月就已被大部分預租。仲量聯行上海公司研究部主管何邁可分析認為，駐滬企業需要擴張，加上現階段上海寫字樓市場供不應求的狀況，促成上海寫字樓呈現緊俏勢頭。

　　據了解，今年第三季度完工的滬上寫字樓，包括新加坡政府投資公司(GIC)開發的匯亞大廈、香港恒隆集團開發的港匯廣場一期以及都市置業發展的都市總部大樓，另外還有位于浦東陸家嘴、在今年第二季度末完工的花旗集團大廈等，這些甲級寫字樓大部分空間都被預租。有關統計顯示，花旗大廈、港匯廣場一期等物業入住率達到九成，而其他新落成寫字樓如匯亞大廈、都市總部大樓，盡管目前入住率約六成，但實際簽約租戶也都達到九成以上。

　　新落成的寫字樓受到市場追捧，早先開發建設的寫字樓也迎來全面飄紅局面。據最新統計，今年第三季度上海浦東寫字樓空置率為百分之九點二，浦西寫字樓空置率百分之四點八，盡管不斷有新物業面世，但全市寫字樓空置率卻仍停留在較低水平。業內人士預測，在未來幾個季度內，隨著新落成寫字樓的剩余空間進一步被吸收，上海寫字樓空置率將繼續下調。

　　供不應求的市場狀態為租金上揚提供了直接動力。仲量聯行上海公司租戶代表部主管韓杰瑞認為，未來一年內上海寫字樓租金可能繼續增長百分之二十五至百分之三十。據他介紹，基于此，目前很多租戶都提前考慮簽訂更長期的合同或者進行擴租。

　　此間有關專家分析表示，上海寫字樓近期呈現的“熱”勢并非偶然。看好長期經濟增長的中外投資者熱情不減，眾多企業面臨自身業務拓展急需擴充。此外，人民幣可能進一步升值的預想在一定程度上也增強了投資者對上海寫字樓物業的垂青。專家表示，隨著銀行和其它金融機構在上海的擴張，寫字樓在滬地產市場的強勢將有望待續到二0一0年。(完)