中新社北京九月二日電　題：易憲容：取消期房預售正逢其時

　　　作者：張薇嘉

　　自從中國房市的高溫燒紅了半邊天，他便從水泥結構的辦公室里走了出來，走到廣大民眾中，選擇近距離觀察角度，去分析判斷中國房市溫度居高不下的真實原因。

　　　去年七月，他首推“謹防房地產業要挾整個中國經濟”的論點后，便引爆了房地產泡沫的激烈論戰。從那之后，他先是宣告“房地產暴利是地方政府對財富的掠奪”；后又聲稱，“遏制房價是構建和諧社會的關鍵所在”，更直言不諱的說，“上海房價應下跌50%，北京房價也應下降30%；否則，國內房地產價格要得到穩定，房地產投資過熱要得到抑制是不可能的”

　　　他就是中國社會科學院專門研究金融發展與金融制度的經濟學者易憲容。操著一口濃厚的江西口音，他直言對央行《二00四中國房地產金融報告》提出的取消期房預售的建議的看法：

　　　央行的報告為什么能引起大家這么重視？就是因為其中講了不少真話。開發商是堅決反對取消期房預售的，那是因為利益相關。因為期房預售輕易就能獲得資金把項目開發下去，基本可以說是零成本，而風險卻給了銀行和民眾。

　　　事實上，自一九九八年以來，國內房地產發展基本上是銀行金融支持的結果。無論是大量銀行資金進入房地產開發，還是個人住房按揭貸款的金融創新，都是推動國內房地產市場發展與繁榮的關鍵。

　　　正因為房地產市場發展過于依賴銀行信貸，也就形成了以銀行信貸為主的單一的房地產金融模式。這種模式必然把風險集中到銀行身上。更為重要的是，當經濟發生周期性波動時影響房價下跌，銀行成為房東，便會導致金融危機。目前，我們缺乏良好的信用體系.房產市場監管體系和完善的法律制度。所以，在目前房市狀態下，取消期房預售正是時候。

　　　他毫不客氣地批評房產業界的暴利行為，是專為有錢人定的房價。他認為，北京房市價格居高不下的原因是有少數人從中操作。否則，早就頂不住了。對于海外資金滲入北京房市的現況，他認為只有幾個億的資金流入，基本上對金融體系產生不了什么影響。至于有人天天炒“外資進來”之話題，目的是要把房價炒高。

　　　事實上，在一個信用觀念和信用體系都缺乏的社會里，房地產金融和房地產市場要想得到真正意義上的發展幾乎是不可能的。廣大民眾不能被房市泡沫產生的虛假繁榮遮住眼睛。 他認為，現在利率調整的太少，對房價下調基本上沒有實際影響。利率一升房價準降，在這方面，央行應該進一步加大利率調整力度。

　　　最后，他慢聲細語的說道：我現在要提出一個我從來沒有說過的想法--為了有效的降低民眾購房風險率，應當要求房產商對每個項目都提出百分之十至百分之十五的保障風險基金。

　　誰能預料，這個經濟學者新提出來的房市立論，會否象他先前提出來的房市泡沫經濟等問題一樣在不可預測的范圍內產生重要影響？