中新網8月31日電 據新聞晨報報道，近日，在上海某知名公司任職部門主任的樂先生在盧灣新天地附近購置了一處房產，通過與銀行的討價還價，得到了8成房貸，而且還拿到了5.508%的房貸下限利率。30日，記者從銀行和有關房產經紀公司了解到，銀行的房貸業(yè)務已經有明顯的松動跡象，不僅個人有可能獲得8成房屋貸款，而且一度暫停的“加按揭”業(yè)務也開始重新入市。

　　貸款渠道和方式多樣化

　　據業(yè)內人士透露，中國銀行上海閘北支行就規(guī)定，第一次購買新房，單價在一萬元以下，房產位于上海內環(huán)與中環(huán)之間，該行就可以提供8成按揭。“事實上，除了閘北支行，其他銀行的分支機構也有提供8成貸款的可能。同時，5.508%的房貸利率下限也不再只適用于第一次購房的客戶了。”與銀行關系密切的知情人士透露，如今滬上銀行普遍認可，衡量貸款能否發(fā)放的標準中，抵押物(房產)價值已經退居次席，最重要的標準是客戶的還款能力和資信。擁有多套房產且還款壓力不大、月收入較高且為知名企業(yè)骨干人員、上海本地戶口且擁有高學歷的客戶，都是銀行要主動爭取的。這些客戶有資格與銀行討價還價，爭取更加優(yōu)惠的利率和成數。而像樂先生這樣夫妻倆已擁有兩套房子，且職業(yè)前景樂觀的，正是銀行所主動爭取的客戶。

　　滬上有關中介公司向記者表示，近期貸款的渠道和方式明顯多樣化。無論是購買第幾套房產，在審查嚴格的基礎上，現在一些外資銀行可以提供7成美金貸款。在普通的二手房業(yè)務上，通過貸款公司，銀行可以提供7加1的新貸款模式，其中7成是銀行房貸，1成則是利率為10.8%的信用貸款。另外，一些銀行重新開展房產加按揭業(yè)務，在已經升值的房產抵押物上，購房者可以申請增加貸款金額。以一套100萬元的房產為例，業(yè)主當年購房時獲得了70萬元的貸款金額，如果現在該房產升值到150萬元，業(yè)主就可以再申請35萬元的貸款。

　　銀行放松房貸尚未公開化

　　貸款業(yè)務的松動顯然沒有公開化，包括中行、工行等滬上銀行昨天在接受采訪時均表示，他們至今仍保持7成的房貸上限，不會輕易降低門檻。同時，貸款審批的力度不會因房貸業(yè)務的銳減而有所放寬。但是，銀行有關房貸業(yè)務人士表示，銀行控制貸款成數是為了防范風險，如果可以證明貸款者資信高、還款能力強(有動產或不動產)，銀行沒有理由不放貸。據他所知，目前，部分銀行的分支機構是擁有一定決策權的，可以靈活掌握上面的指導政策，放寬成數、降低利率等都有可能的。

　　據滬上銀行的知情人士透露，受房貸新政的影響，上海房地產成交低迷，而從5月起，各銀行的個人房貸業(yè)務持續(xù)低迷，部分銀行的房貸新增額已經開始不抵還款額的增速，房貸投放量出現了絕對的負增長，這是一個令銀行頭疼的問題。對于部分在年初決定做大個人信貸業(yè)務的銀行而言，其完成指標的可能性在降低。來自銀行方面的消息顯示，除了中行上海市分行，其他三家國有商業(yè)銀行上海市分行7月份的房貸都出現了新增余額負增長的情況。(李強、林勁榆)