中新網7月23日電 據人民日報報道，據建設部副部長劉志峰介紹，隨著中央穩定住房價格各項調控政策的逐步落實，一些調控效果開始顯現，房地產市場正朝著預期目標發展。但他同時指出，目前的調控效果只是初步的，房地產市場運行中還存在許多不確定因素。

　　當前，全國房地產市場運行在以下方面體現了宏觀調控的效果：房地產投資增幅繼續回落，據國家統計局統計快報，1—6月份全國房地產投資增長23.5%；供求關系有所改善，1—6月份全國商品住宅銷售面積增幅，5年來首次低于竣工面積增幅3.9個百分點；商品住房交易結構有所調整，商品住宅成交總量下降，高價位、大套型住房成交量下降較大；投機性購房得到初步遏制，住房交易行為漸趨理性；商品住房平均價格漲幅趨穩；房地產信貸增速放緩。

　　據中國人民銀行統計，截至5月末，我國銀行業金融機構房地產貸款余額2.81萬億元，占各項貸款余額的14.15%；比年初增加1779.16億元，比去年同期增長22.27%，增幅回落33.38個百分點。其中住房開發貸款余額4595.8億元，比年初增加263.2億元，同比增長13.13%，增幅回落69.24個百分點。4月份當月住房開發貸款余額首次出現下降。個人住房消費貸款新增額也呈現逐月減少趨勢。

　　劉志峰同時指出，當前房地產市場存在的問題依然十分突出。一是部分地區房地產投資增幅仍然較大；二是房地產價格仍然處于高位；三是住房供應結構性問題十分突出，大戶型、高價位商品住房供應量仍然偏大；四是住房保障制度建設相對滯后；五是一些開發商囤積土地、圈占土地的現象沒有得到有效解決；六是一些地方對中央加強房地產市場調控、穩定房價工作的認識不統一，還沒有引起足夠的重視，貫徹落實宏觀調控的各項措施不夠堅決有力。(朱劍紅)