中新網7月14日電 北京日報報道，在包括信貸、稅收、土地在內多項房產新政的作用下,房價似乎應該出現一些變化。和國內專家預言房價會大幅下降不同,瑞銀集團亞太區首席經濟師安德森昨天在北京表示,中國房地產價格沒有崩盤的跡象,只是在某個細分市場上的價格泡沫破裂了。
外資銀行正在“逆市”行動,通過房地產信托的方式曲線投資中國內地房地產。新加坡星展銀行董事總經理張宗永前天透露,星展和內地的房地產商接觸已經有一年多時間了,年內有望以房地產信托的形式包裝一個內地房地產項目到境外上市。張甚至開出了項目的規模:至少應該是4到5個樓盤,資金應該是25億元至30億元�！叭绻陀谶@個數就不劃算了。”張宗永說。
投資銀行也沒有看空中國房地產。“比如上海,不是整體房價在下挫,只是高端房產價格開始走低�！比疸y分析師如此判斷。而6月份中國社科院金融所金融發展室主任易憲容曾預言,上海房價應該下跌50%,北京房價也應該下降30%。
昨天一則來自南京的消息說,銷售統計顯示,受新政影響,今年上半年,南京房價漲幅趨緩,多個板塊房價負增長,但降幅不到1%。
在上海,12日官方媒體的消息說上海住房價格持續上升的勢頭在今年6月份出現停滯。6月中房上海住宅指數結束了長達5年半的上升格局,與上月持平,而運作了三年半的上海二手房指數則首次出現了下跌。
國家發改委和國家統計局上周發布的數據顯示,今年二季度北京房屋銷售價格環比增長2.5%。一項調查顯示,北京市房價結構是“兩頭小,中間大”,70%左右的商品房是每平方米3000至8000元的普通住宅。有分析說,北京目前的住房價格處在較穩定合理的位置,今后的北京房價將呈現穩中緩長態勢。
經歷了政策調控后的房價,開始理性回歸,這與政府“穩定房價”的目標相接近。當然,最終各地房價會在一個什么樣的水平,仍需較長時間觀察。 外資銀行顯然對中國房地產的最新進展密切關注,它們正在尋找出手的最佳時機。星展銀行張宗永對記者說,星展認為目前是進入中國市場的好機會,他們的主要目標依然是大城市,除了炙手可熱的商業地產,對工業地產也較感興趣。而去年,投資銀行摩根斯坦利和美林已經在北京投資了商業地產。(耿彩琴)
