中新社廣州六月六日電 (記者陳建)剛剛過去的五月份，廣州樓市飽受三項(xiàng)新政策影響：國(guó)家七部委調(diào)控新政；廣州全面禁止住宅營(yíng)商；房屋租賃新規(guī)定。進(jìn)入六月，廣州房產(chǎn)整個(gè)投資氣氛立即陷入忐忑觀望中。

　　五月十一日，國(guó)家房產(chǎn)新政甫一出臺(tái)，廣州立即出現(xiàn)了趕搭“免稅末班車”的熱鬧景象，各大中介公司也加快在六月一日大限前為客戶辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓的步伐。廣州房地產(chǎn)交易中心辦理二手過戶人數(shù)每天激增二百宗，辦公時(shí)間延遲一小時(shí)、周末加班。

　　一些買了住房放盤收租的投資客們，滿以為自己選擇了長(zhǎng)線投資不受“國(guó)家牌”(即“新政”)影響，可以穩(wěn)坐釣魚臺(tái)，不料被兩道“本地金牌”一下子給打懵了：從五月一日開始，廣州市住宅開始全面“禁商”，新辦和續(xù)辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照，都必須要求房產(chǎn)證上標(biāo)明是寫字樓、商鋪或商住用途，意味著在二00二年八月松綁的“住宅營(yíng)商”的大門再度關(guān)閉。

　　與此同時(shí)，五月一日正式實(shí)施《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》，不僅對(duì)納稅情況作出了嚴(yán)格規(guī)定：放租業(yè)主也必須繳納印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和租賃成交后每月百分之十到十四的綜合稅。同時(shí)，新規(guī)定還首次規(guī)范地提出了漏稅的罰款處罰：房屋租賃必須到房屋所在街道辦進(jìn)行備案，違者將被處以最高三萬元的罰款；房東不開房租發(fā)票甚至有可能被告上法庭。

　　更為重要的是，新《規(guī)定》對(duì)于因房屋租賃而引發(fā)的治安、消防、計(jì)生、規(guī)劃、稅務(wù)等問題還作出前所未有的具體規(guī)定，違反相關(guān)規(guī)定，出租人最高將被處以五十萬元的罰款！這意味著，新《規(guī)定》實(shí)施后，房屋出租人不僅需要如實(shí)繳納稅費(fèi)，還要配合政府有關(guān)部門對(duì)房屋租賃的管理工作。

　　相對(duì)以自用型買家為主的住宅和寫字樓，商鋪市場(chǎng)受宏觀調(diào)控政策沖擊更為直接。由于目前廣州有六到八成的商鋪買家以投資客為主，其中又以短線炒家居多，宏觀調(diào)控系列政策(特別是近期稅收成本的增加)對(duì)商鋪投資客的信心打擊相當(dāng)致命。據(jù)了解，去年的商鋪投資獲利頗豐，一年下來普遍漲幅都在百分之十左右，個(gè)別新鋪漲幅在百分之三十左右，因此不少人都選擇對(duì)商鋪的增值部分投資。而今年的炒作形勢(shì)就極不樂觀了，把買賣過程的附加稅費(fèi)算在一起大概會(huì)在百分之八左右，即便是一年下來還有百分之十的上漲也沒有多少獲利空間，更何況許多人預(yù)測(cè)今年是商業(yè)地產(chǎn)的“爛尾年”，鋪價(jià)還有可能跌。