中新社廣州五月六日電題：廣州樓市吹“外”風

　　中新社記者 王華

　　“五一”黃金周也是樓市黃金周，房地產市場一派熱鬧繁榮。記者走訪發現，廣州樓市悄然刮起“外”風，并有漸成氣候之勢。這股“外”風呈現三大特征：樓盤外銷、買家不但有外地更擴至外籍、粵派地產成功外擴。

　　將廣州的房子直接拿到香港甚至國外去賣，打破房地產消費區域性明顯的局限，其中的意義超出房地產利益本身。獲得國際花園金獎社區的星河灣計劃今年六月在香港舉行展會，推銷其第四期“星座”的江景豪宅單位，平均售價為每平方米一點二萬人民幣。星河灣方面透露，如果進展順利，下步將考慮在澳大利亞布展銷售。

　　此前凱旋新世界、祈福新村也做過類似嘗試，分析個中原因，星河灣副總裁梁上燕表示，隨著CEPA的實施和香港經濟的復蘇，穗港兩地之間的聯動越來越緊密，這些都刺激港人在內地置業。而香港本身地產市場管制較多及土地資源所限，使得在香港很難買到精裝修的房子，戶型陳舊、更新較慢，相較之下，由于內地房地產市場興旺、競爭也較激烈，要求地產商將樓盤做得更精細、升級換代更快，針對目標消費群需求選擇品質感高的樓盤直接在港銷售，可減少買賣雙方中間環節、提高效率。放眼全球來說也是如此，將廣州的房子直接“出口”，是踏足國際市場和展示自我的機會。

　　根據一份調查顯示，今年豪宅交易突出特點就是華僑業主明顯增多，他們購房主要是用于投資；其次是外籍人士購房出現熱潮。星河灣一成以上業主是外籍人士，在小區內隨處可見提著購物袋回家或用簡單、生硬的中文和鄰居打招的外籍業主。日前在星河灣舉辦的皇室領袖峰會更邀得英國親王邁克爾率歐洲財經團親臨，令一向以品質豪宅著稱的星河灣更成為市場關注熱點，廣交會前后，每天都有外籍“看樓團”到此，大量來自美國、挪威、韓國等跨國企業高層及各國駐穗使館官員成為這里的業主。

　　國家區域合作計劃陸續啟動，作為世界很內行業中心和最大消費品市場，中國的國際交往更為頻繁，擁有天時、地利的廣州，在一年兩屆廣交會催化下，吸引大量外地乃至國外客商來穗置業，這些國際客商成為廣州地產市場的消費新動力。當然，得到這部份消費群認可的必定是“資金高投入、產品高精度”的高品質地產。

　　星河灣營銷副總韋小姐稱，今年頭三個月，星河灣月均成交過億，四、五月適逢廣交會和“五一”黃金周，銷售更加喜人。目前，星河灣已成為真正意義上的“國際社區”，不少各省市客商甚至外籍客商搶駐于此，成為星河灣銷售增長中最主要的新增客源。其中作為高層管理人員被派駐中國工作的外籍人士，大多可享有高額的住房津貼，購買物業不僅可以用來居住，更可獲得較高的投資回報。

　　據了解，北京星河灣將于七月開盤，這將是粵派地產成功外擴又一典范。北京星河灣不但開創當地房地產先河，實行全現樓銷售，為了保持星河灣環境園林化的特色，斥巨資在全球尋找樹種，以保證在北方干燥、寒冷氣候下，仍能有滿目蔥郁、姹紫嫣紅的美麗景象。(完）