中新網(wǎng)3月23日電 據(jù)香港成報(bào)報(bào)道，港府高官出口術(shù)為樓市降溫，房屋及規(guī)劃地政局局長(zhǎng)孫明揚(yáng)表示，過去一年半香港樓市顯著反彈，去年成交量逾10萬宗，創(chuàng)下97年以來的最高紀(jì)錄，物業(yè)價(jià)格則上升27%，負(fù)資產(chǎn)情況因市況好轉(zhuǎn)而大減，各種有利因素加強(qiáng)了公眾對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心，但他提醒市民買樓前，必須小心考慮自己的需要及負(fù)擔(dān)能力。

　　孫明揚(yáng)昨日出席CoreNet Global 2005年亞洲峰會(huì)致辭時(shí)指出，自97年亞洲金融風(fēng)暴后，香港樓市在過去幾年，一直受到疲弱的本地消費(fèi)、持續(xù)通縮和不斷上升的失業(yè)率所困擾，私人住宅物業(yè)價(jià)格大幅下滑，本地的物業(yè)資產(chǎn)值急跌，不僅業(yè)主首當(dāng)其沖，全港市民亦深受影響。

　　香港特區(qū)政府遂于02年底重整房屋政策，協(xié)助穩(wěn)定樓市，多年下來已見成效，樓市于過去18個(gè)月強(qiáng)勁復(fù)蘇，表現(xiàn)令人鼓舞，物業(yè)成交量和價(jià)格均大幅上升，當(dāng)中尤以豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)最為突出。孫明揚(yáng)指出，04年的物業(yè)買賣總數(shù)超逾10萬宗，是97年以來的最高紀(jì)錄，在去年年底時(shí)，整體住宅物業(yè)價(jià)格指數(shù)較前一年上升27%，而豪宅市場(chǎng)的升幅更大，達(dá)到36%。

　　對(duì)于升溫中的樓市，孫明揚(yáng)提出忠告：“我們(政府)會(huì)繼續(xù)提醒準(zhǔn)買家，在決定置業(yè)前，必須小心考慮自己的需要和負(fù)擔(dān)能力。另一方面，我們(政府)亦樂見本地的負(fù)資產(chǎn)情況因市場(chǎng)復(fù)蘇而大幅改善。”

　　上述種種有利因素，他稱不單增強(qiáng)了公眾對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心，更改善了香港的經(jīng)濟(jì)前景，相信地產(chǎn)業(yè)在促進(jìn)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，以至香港的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展方面，會(huì)繼續(xù)擔(dān)當(dāng)重要的角色。

　　談到香港樓市以往的問題，孫明揚(yáng)指02年時(shí)，最大問題是房屋供過于求，其次是提供租住房屋及居屋的房委會(huì)，與私人地產(chǎn)發(fā)展商在物業(yè)市場(chǎng)上存在不必要的競(jìng)爭(zhēng)。

　　因此，特區(qū)政府首要任務(wù)是繼續(xù)為沒有能力負(fù)擔(dān)私人樓宇，但有需要家庭提供租住公屋，并將上樓平均輪候時(shí)間維持約三年。同時(shí)，對(duì)市場(chǎng)的干預(yù)減至最少，避免與市場(chǎng)出現(xiàn)重疊，停止興建居屋及取消各項(xiàng)置業(yè)資助貸款計(jì)劃。此外，定期公布有關(guān)私人房屋的資料，讓市民清楚知道市場(chǎng)供應(yīng)情況。

　　孫明揚(yáng)又謂，特區(qū)政府亦透過“勾地表”制度提供土地，例如剛公布的05至06年度“勾地表”，共有35幅不同面積、地點(diǎn)和用途的土地，配合社會(huì)的需要，及滿足中小型發(fā)展商的需求。