中新社北京三月二十日電(記者李鵬)中國央行副行長吳曉靈今天在此間表示，央行調(diào)整房貸利率政策是想在需求方做一定的調(diào)整，主要對象不是買房的普通老百姓，主要目標是抑制過度的投機性購房。

　　中國金融網(wǎng)、搜狐財經(jīng)二十日在此間聯(lián)合舉辦“二○○五金融形勢預(yù)測、分析與展望專家年會”，吳曉靈在會上回答記者提問作上述表示。

　　中國央行三月十七日上調(diào)個人房貸利率，并要求在房地產(chǎn)價格上漲過快的城市或地區(qū)，提高個人住房貸款最低首付款比例。

　　吳曉靈說，個人房貸利率上升只是零點二個百分點，主要目標是抑制過度的投機性購房。提高首付比例和把利率浮動的權(quán)力給商業(yè)銀行，是想讓商業(yè)銀行用風險溢價的方式來彌補過度投機所可能帶來的風險。

　　她認為，從短期來看，購房者會增加一點利息支出。但是如果金融政策和其它各方面政策配套能夠把房地產(chǎn)價格上升過快的勢頭有所抑制，價格上升的幅度減小的話，就保證了老百姓根本的、長遠的利益。

　　吳曉靈指出，任何一個宏觀調(diào)控措施的出臺在短期都會對現(xiàn)在的利益有所調(diào)整，有的人會有所損失，但如果國民經(jīng)濟能夠平穩(wěn)健康發(fā)展，就為大家贏來了長遠利益和根本利益，希望大家能夠有所理解。

　　她指出，央行的政策不是打擊窮人，而恰恰是保護窮人，“我們希望促成‘廣廈千萬間’，解決大多數(shù)人的購房問題。”

　　吳曉靈也表示，中國房地產(chǎn)企業(yè)對銀行貸款的依存度非常之高，所有的風險都放在銀行身上，但是銀行的錢主要來自老百姓，銀行的風險加大了，也就是社會公眾的風險加大了。

　　她說，因此必須控制房地產(chǎn)向銀行借款的總量。房地產(chǎn)行業(yè)如果錢不夠用，應(yīng)該到資本市場上去籌措資金。