商業(yè)銀行:提前還貸者會(huì)增加
招商銀行北京分行行長(zhǎng)助理劉加隆認(rèn)為,此次房貸加息對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),“心理預(yù)期方面的影響更大一些,雖然貸款期間,利息升降應(yīng)該正常,但處在這樣一個(gè)加息通道中,購(gòu)房者在做決策時(shí),會(huì)更多地考慮到加息帶來(lái)的成本增加,如果有資金就一定會(huì)提前還貸。”劉加隆認(rèn)為,出現(xiàn)商業(yè)銀行開(kāi)出不同的“房貸價(jià)格”是遲早的事,銀行會(huì)根據(jù)各自不同的競(jìng)爭(zhēng)能力和成本確定“市場(chǎng)化”的價(jià)格。
金融專家:這是央行的強(qiáng)烈信號(hào)
中國(guó)社科院金融所易憲容說(shuō),0.2個(gè)百分點(diǎn)對(duì)于貸款者和市場(chǎng)的影響很小。但這是央行發(fā)出的一個(gè)強(qiáng)烈信號(hào):提醒買(mǎi)房人要注意利率提高風(fēng)險(xiǎn),貸款的成本風(fēng)險(xiǎn)。而且此次專門(mén)針對(duì)住房貸款調(diào)整政策,也傳達(dá)出一個(gè)明朗趨勢(shì):房貸利率還會(huì)一直調(diào)高,直到符合市場(chǎng)實(shí)際水平。中國(guó)社科院金融研究所尹中立預(yù)測(cè),還會(huì)有其他部門(mén)出臺(tái)相關(guān)的措施,因?yàn)檫@是一個(gè)多部門(mén)聯(lián)動(dòng)的行為。北京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)鑒定中心教授馮長(zhǎng)春認(rèn)為,調(diào)整利率對(duì)中低收入者更不利了,一刀切可能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控也不利。
地產(chǎn)協(xié)會(huì):有利于平抑房?jī)r(jià)
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌稱，一個(gè)星期前在發(fā)改委召開(kāi)的一個(gè)座談會(huì)上就提出個(gè)貸利率可以適當(dāng)提高，貸款年限可以適當(dāng)減少。因?yàn)檎麄�(gè)固定資產(chǎn)投資有些過(guò)熱，有些地區(qū)房?jī)r(jià)高的有些過(guò)快。應(yīng)該對(duì)投資性需求進(jìn)行適當(dāng)?shù)目刂啤＝鹑谡叱雠_(tái)比較簡(jiǎn)便而有效，有利于減少需求，尤其是投資性需求，進(jìn)而有利于平抑房?jī)r(jià)。
房地產(chǎn)商:不可避免帶來(lái)壓力
富力集團(tuán)北京公司總經(jīng)理呂勁認(rèn)為，房貸利率上調(diào)不可避免會(huì)帶來(lái)一定的壓力，但幅度不大，影響也不會(huì)很大，因?yàn)檫�有很多其他的因素影響買(mǎi)房，這個(gè)調(diào)整是在可以接受的范圍內(nèi)，小范圍的波動(dòng)很正常，目前國(guó)內(nèi)的通貨膨脹壓力不大，因此不需要太過(guò)敏感。星河灣的開(kāi)發(fā)商廣州宏宇企業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)黃文仔第一反應(yīng)是“也不是很高嘛。”但對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，“當(dāng)然沒(méi)有原來(lái)好了。”
中介機(jī)構(gòu):難以解決結(jié)構(gòu)性失衡
戴德梁行董事胡港文認(rèn)為，短期來(lái)說(shuō)是有好處的，但長(zhǎng)遠(yuǎn)看的話，恐怕不會(huì)起多大作用。因?yàn)槔屎屯ㄘ浥蛎浡省⑾M(fèi)指數(shù)是掛鉤的，如果房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)超過(guò)利率的增長(zhǎng)，投資者是會(huì)算帳的，不會(huì)減少投資。目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是結(jié)構(gòu)性失衡，一方面是普通住房不夠。另一方面，高檔住宅相當(dāng)充裕。利率調(diào)整之后，買(mǎi)高檔住房的人仍然可以繼續(xù)買(mǎi)，因?yàn)樗麄冇凶銐虻馁Y金，不會(huì)影響他們的投資，買(mǎi)普通住房的人，因?yàn)槎际亲罨镜淖》啃枨螅砸膊粫?huì)抑制多少，因此，總體上起不到減少需求的作用，需求仍然遠(yuǎn)大于供給。(來(lái)源：《北京日?qǐng)?bào)》 作者：耿彩琴 李海)
