商業銀行:提前還貸者會增加

　　招商銀行北京分行行長助理劉加隆認為,此次房貸加息對于購房者來說,“心理預期方面的影響更大一些,雖然貸款期間,利息升降應該正常,但處在這樣一個加息通道中,購房者在做決策時,會更多地考慮到加息帶來的成本增加,如果有資金就一定會提前還貸。”劉加隆認為,出現商業銀行開出不同的“房貸價格”是遲早的事,銀行會根據各自不同的競爭能力和成本確定“市場化”的價格。

　　金融專家:這是央行的強烈信號

　　中國社科院金融所易憲容說,0.2個百分點對于貸款者和市場的影響很小。但這是央行發出的一個強烈信號:提醒買房人要注意利率提高風險,貸款的成本風險。而且此次專門針對住房貸款調整政策,也傳達出一個明朗趨勢:房貸利率還會一直調高,直到符合市場實際水平。中國社科院金融研究所尹中立預測,還會有其他部門出臺相關的措施,因為這是一個多部門聯動的行為。北京大學不動產鑒定中心教授馮長春認為,調整利率對中低收入者更不利了,一刀切可能對房地產市場調控也不利。

　　地產協會:有利于平抑房價

　　中國房地產業協會秘書長顧云昌稱，一個星期前在發改委召開的一個座談會上就提出個貸利率可以適當提高，貸款年限可以適當減少。因為整個固定資產投資有些過熱，有些地區房價高的有些過快。應該對投資性需求進行適當的控制。金融政策出臺比較簡便而有效，有利于減少需求，尤其是投資性需求，進而有利于平抑房價。

　　房地產商:不可避免帶來壓力

　　富力集團北京公司總經理呂勁認為，房貸利率上調不可避免會帶來一定的壓力，但幅度不大，影響也不會很大，因為還有很多其他的因素影響買房，這個調整是在可以接受的范圍內，小范圍的波動很正常，目前國內的通貨膨脹壓力不大，因此不需要太過敏感。星河灣的開發商廣州宏宇企業集團董事長黃文仔第一反應是“也不是很高嘛。”但對開發商來說，“當然沒有原來好了。”

　　中介機構:難以解決結構性失衡

　　戴德梁行董事胡港文認為，短期來說是有好處的，但長遠看的話，恐怕不會起多大作用。因為利率和通貨膨脹率、消費指數是掛鉤的，如果房價的增長超過利率的增長，投資者是會算帳的，不會減少投資。目前國內的房地產市場是結構性失衡，一方面是普通住房不夠。另一方面，高檔住宅相當充裕。利率調整之后，買高檔住房的人仍然可以繼續買，因為他們有足夠的資金，不會影響他們的投資，買普通住房的人，因為都是最基本的住房需求，所以也不會抑制多少，因此，總體上起不到減少需求的作用，需求仍然遠大于供給。(來源：《北京日報》 作者：耿彩琴 李海)