中新網11月7日電 據北京青年報報道，在中國人民大學昨天主辦的“首屆奧運經濟與城市發展合作論壇”上，各路專家評析了建設“奧運商圈”的四大優勢。

　　——地價有望升三成

　　與會專家提出，借助2008年北京奧運會的機遇，北京將形成一個不斷升值的“奧運商圈”，真正改變北京的第三產業格局。

　　中國人民大學區域經濟與城市管理研究所的孫久文和陳秀山兩位專家分析說，2008年北京奧運會后，北京將獲得一大筆“奧運遺產”，成為在相當長的一段時間內促進北京經濟增長的重要因素。

　　按照規劃，奧運村及其周邊地區是奧運場館的集中地區。由于奧運比賽場館和相關設施都是地產類的項目，如果加上地產升值，到2008年所形成的奧運場館固定資產的價值將不低于1500億元。

　　——專家建議建設“奧運商圈”

　　面對豐厚的“奧運遺產”，專家們建議以奧林匹克公園為中心，建設一個“奧運商圈”，形成北京一個新的匯集文化、體育和旅游產業的中心商務區。

　　專家介紹，規劃當中的奧林匹克公園占地80公頃，北靠綠色隔離帶，南臨奧運場館區，橫跨中軸線，建筑面積47萬平方米。從奧林匹克公園向城區方向，沿中軸線直抵亞運村和國家奧林匹克中心，到2008年后，將成為一片繁華的中心商務區。

　　此外，從中心區向外圍放射狀發展，北到回龍觀，南到北四環路，東到機場路，西到八達嶺高速路，基本容納了奧運主要場館以及相當一大片社區，2008年以后也將形成相互關聯的新興第三產業聚集區。

　　——專家評析“四大優勢”

　　首先，亞運村地區已經形成了以商業和服務業為主體的商業中心，在此基礎上，“奧運商圈”向北擴張，具有先天的環境和地理優勢。

　　其次，亞運村以北已經形成了一大批高檔住宅區，入住了一大批有經濟實力的業主，培養了較高的消費能力和市場購買力，為“奧運商圈”打下穩定的物質基礎。

　　第三，奧運會期間將有上百萬的海外游客前來觀看比賽、觀光游覽和購物，具有極高的旅游價值。

　　第四，奧運會后“奧運商圈”會吸引大批在京工作的外籍金領，形成一個擁有20萬—30萬人居住的高檔社區。根據漢城和悉尼舉辦奧運會的經驗，“奧運商圈”的房地產價值將比其他地區上漲30%。(譚衛平)