中新網(wǎng)溫州四月二十七日電 題 溫州人炒本市樓盤炒出眾多百萬富翁

　　中新社記者 朱小央

　　據(jù)有關(guān)統(tǒng)計，今年一季度，溫州市區(qū)的房價還在上漲，每平方米已經(jīng)在七千元以上，中國這么個非中心城市的中等城市，房價如此之高，的確罕見，而且，高房價基本上集中在不到三十萬戶人口的居住區(qū)內(nèi)。按目前的房價來計算家庭資產(chǎn)，在這居住區(qū)內(nèi)，百萬富翁已比比皆是。

　　記得在一九九八年的時候，市區(qū)平均房價還不到二千元人民幣，當時政府還為八十一萬平方米的空置房擔憂。如今房價高達每平方米七千元以上人民幣，開發(fā)商手中的空置房卻是一掃而空，完全的賣方市場。現(xiàn)在，溫州人談論最多的是房子的事，在一些公共場所你都可以聽見關(guān)于買賣房屋的對話。這種財富效應使得手中稍有余錢的溫州人把眼光都投向了房地產(chǎn)業(yè)。目前，溫州市區(qū)的房地產(chǎn)價格事實上已經(jīng)高于上海杭州北京等中心城市。因為比價效應，這就使周邊的如上海杭州等城市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了眾多的溫州人身影，繼而受到眾多的指責。

　　有資料稱，溫州市的房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)大約有百分之七十為溫州籍的華僑、華人獲得，由于開發(fā)商的經(jīng)濟實力有限，大部分樓盤都是小規(guī)模的樓盤，質(zhì)量檔次和上海杭州北京那些上規(guī)模上檔次的樓盤無法相比。而樓價卻在節(jié)節(jié)上升，不輸給大城市。目前市區(qū)已經(jīng)難見每平方米在七千元以下的樓盤了，甚至那些建于八十年代初的樓盤也被炒高至每平方米六七千元。溫州市區(qū)樓市出現(xiàn)了“一騎絕塵”的景象。

　　當時間倒流至一九九九年以前，位于市區(qū)下呂浦的經(jīng)濟適用房，剛竣工投入使用的樓盤，每平方米二千元人民幣還賣不出去，如今該地段同樣樓盤，已經(jīng)被炒高至每平方米八千多元人民幣。甚至開價高達一萬元人民幣的。市區(qū)蒲州島的別墅，大約今年底交付的期房，房價已經(jīng)被炒翻了一番，每平方米價格高達二萬二千多元多人民幣，房地產(chǎn)價格的猛漲使得開發(fā)商樂得合不攏笑口，而幾年前通過協(xié)議獲取土地的房地產(chǎn)開發(fā)商更是賺得狠了。

　　即使樓價的猛烈上漲，但是還是奇貨可居，今年溫州市舉辦了五期房地產(chǎn)交易會，但是缺少的就是溫州市區(qū)的樓盤，絕大部分是外地的樓盤。今年市區(qū)推出幾個新樓盤，尚未開工，那些由房開公司發(fā)的認購單就在二級市場開始流通，每單加價幾萬元到十幾萬元甚至二十來萬元不等的人民幣。而這些樓盤的原始價格就已經(jīng)高達每平方米六千元以上人民幣了。房開公司只是將認購單通過內(nèi)部發(fā)送，不是熟人朋友權(quán)利在握者，根本拿不到這些認購單，這就像當年中國曾經(jīng)有過的彩電等計劃票一樣。據(jù)說這些在二級市場不停轉(zhuǎn)讓的認購單有不少就是房開公司自己拿到二級市場炒作的。

　　更讓人不可思議的是，這些尚未進入預售的樓盤，每張認購單就要交納高達二十五萬元到三十萬元人民幣的訂金。而樓盤的交貨使用起碼在三年之后。在中國房地產(chǎn)事業(yè)紅紅火火，進入買方市場的今天，溫州市區(qū)的房地產(chǎn)還停留在賣方市場，實在讓人感到不可思議。記者總是在想，如果是供求關(guān)系導致的今天結(jié)果，那么在一九九九年之前，房地產(chǎn)完全屬于買方市場的時候，那么多的空置房，又是怎么回事呢，人口的增加沒有那么快，收入的增加也是遠遠落后于房價的漲幅。這只能理解為，一是銀行利率的大幅下調(diào)，按揭貸款的方便容易；二是市場炒作的結(jié)果；三是人們買漲不買跌的心理作怪。還有溫州人炒本地市區(qū)樓盤尚未被套。只有甜頭沒有苦味，自然其樂也融融。(完）